Un relevamiento de expensas ordinarias del mes de julio en 21 barrios cerrados y countries de la zona norte del Gran Buenos Aires, realizado por Izrastzoff Compañía Inmobiliaria, determinó cuánto se paga en promedio por ese concepto y qué factores son los que más encarecen las expensas.
Como primera conclusión, el estudio reveló que en barrios cerrados de Tigre, Nordelta, General Pacheco, el Corredor Bancalari, Dique Luján y Belén de Escobar los propietarios e inquilinos pagaron en promedio, en julio, $6.315 de expensas ordinarias.
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"Alrededor del 50% de la carga sobre las expensas ordinarias en los barrios cerrados se origina en los gastos por seguridad privada. A este ítem se les suman otros clave: la cantidad de lotes entre los que se distribuye el gasto y la relación de superficies entre el espacio privado y los espacios verdes de uso común", sostuvo Horacio Benvenuto, gerente general de Izrastzoff Compañía Inmobiliaria.
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¿EN QUÉ BARRIOS SON MÁS CARAS LAS EXPENSAS?
El análisis ejemplifica que suelen ser más caras las expensas en barrios y countries con pocos lotes y donde estos superan los 800 metros cuadrados promedio. Además, agrega otros elementos que directa o indirectamente encarecen las expensas ordinarias. Entre ellos se encuentran:
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– El mantenimiento de infraestructura en barrios cerrados de mayor antigüedad.
– El cuidado de las instalaciones deportivas.
– Los accesos comunes mantenidos por propietarios e inquilinos para facilitar el ingreso y salida a rutas y centros urbanos.
– Los gastos de mantenimiento de espacios verdes en urbanizaciones de grandes dimensiones.
– El tratamiento de aguas y efluentes en los casos que se necesite.
DEPORTES Y AMENITIES, CON PESO RELATIVO
Benvenuto también detalló que "la infraestructura que comúnmente es muy buscada por los compradores en los barrios cerrados, como laguna, amarras, playa, club house, piletas y canchas de tenis y fútbol, entre otros, encarecen las expensas. Sin embargo, existen urbanizaciones con todas esas prestaciones y un nivel razonable de expensas, porque se licuan cuando el barrio tiene una gran cantidad de lotes para prorratear el costo".
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En el relevamiento hecho por Izrastzoff se constató que en los barrios con lotes de mayor superficie se pagan más expensas. A modo de ejemplificar y ampliar este dato, se elaboró el siguiente cuadro, con tres urbanizaciones estudiadas con expensas más caras y tres con las más baratas:
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