El comienzo de nuevas obras de vivienda en Colombia registró en enero de 2026 uno de sus niveles más bajos de las últimas décadas. De acuerdo con cifras del informe ‘Datos que Construyen’, elaborado por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), en ese mes se iniciaron 5.198 unidades habitacionales en todo el país, un volumen comparable con el observado en enero de 2009.
La cifra implica un retroceso de 17 años en el ritmo de inicio de proyectos de vivienda, según los datos del sistema de información Coordenada Urbana analizados en el reporte.
Ahora puede seguirnos en Facebook y en nuestro WhatsApp Channel
Para entender qué significa esto en términos simples: cuando se habla de “inicios de obra” se hace referencia al momento en que un proyecto de vivienda pasa del papel a la construcción real. Es decir, cuando empiezan las excavaciones, la estructura y las primeras fases físicas de los edificios o casas. Si ese indicador cae, significa que menos proyectos nuevos están arrancando.
El informe señala que enero de 2026 registró la mayor contracción anual en este indicador desde que existen registros comparables, que se remontan a 2008.
La caída es particularmente marcada en la vivienda de interés social (VIS), que corresponde a proyectos dirigidos a hogares de menores ingresos. En ese segmento, los inicios de obra tuvieron una variación anual de -73,1 %, una reducción mucho más pronunciada que la observada en el mercado total.
El deterioro en la construcción también se refleja en otros indicadores del mercado de vivienda nueva. Según el documento, durante enero se vendieron 11.161 unidades habitacionales, lo que representa una disminución de 14,7 % frente al mismo mes de 2025.
En paralelo, los lanzamientos —que corresponden a proyectos que salen al mercado para comenzar a venderse— sumaron 5.304 unidades, con una reducción anual de 23,1 %.
El informe también muestra que la situación se repite en gran parte del territorio nacional. Al revisar las cifras por regiones, el documento indica que varias zonas no registraron ningún inicio de obra durante enero de 2026. Ese fue el caso de Santander, Quindío, Huila, Córdoba, Sucre y Cesar.
En el resto del país, la tendencia también fue negativa. La mayoría de las regiones presentó caídas iguales o superiores al 20 % en el inicio de proyectos, con excepción de Caldas y Bolívar, donde se registraron aumentos.
El reporte vincula estos resultados con la incertidumbre generada por un proyecto de decreto del Ministerio de Vivienda que propone cambios en las reglas de precios para la vivienda de interés social. El borrador fue publicado el 10 de enero de 2026 y plantea varias modificaciones en la forma en que se determinan los valores de este tipo de inmuebles.
Entre los puntos señalados en el documento se encuentra la eliminación del tope excepcional de 150 salarios mínimos mensuales vigentes para algunas viviendas VIS, la obligación de fijar el precio del inmueble en pesos desde el momento de la separación y la posibilidad de considerar como práctica abusiva la omisión de ese precio en moneda local.
El texto también menciona que el proyecto incluía un régimen de transición que, según el informe, no quedaba claramente definido.
Aunque el 19 de febrero se publicó una nueva versión del borrador, el informe señala que varias de esas preocupaciones continúan presentes. Entre ellas, la eliminación del límite de 150 salarios mínimos y la obligación de establecer el precio en pesos desde el momento de la separación del inmueble.
Según las estimaciones citadas en el documento, las condiciones planteadas en el proyecto de decreto podrían afectar hasta el 35 % del mercado de vivienda VIS, lo que equivaldría a unas 132.000 unidades y a una inversión cercana a 27 billones de pesos.
El informe también señala que el sector de la vivienda acumula cerca de dos años y medio en lo que describe como una recesión técnica. En ese contexto, advierte que los resultados de enero funcionan como una señal sobre el impacto que pueden tener las decisiones regulatorias en la dinámica de nuevos proyectos.
De acuerdo con el documento, adoptar medidas que desincentiven el inicio de obras resulta especialmente sensible en un momento en el que el mercado inmobiliario todavía intenta recuperar el ritmo de construcción registrado en años anteriores.
Más Noticias
Nuevo contralor de Bogotá le puso la lupa a las obras de la primera línea del metro: ¿hay riesgos en los plazos y ejecución para 2028?
La Contraloría realizará una auditoría técnica y financiera al proyecto de movilidad, con un seguimiento formal que comenzará en el segundo semestre de 2026
La generación de empleo se vio afectada por la millonaria reducción de la inversión en Colombia desde pandemia: así están las cifras
Varias entidades advirtieron sobre el riesgo para la recuperación a futuro, luego de un repliegue de capitales sin precedentes en el país
Corte Suprema ordenó la captura del congresista Modesto Aguilera tras condenarlo a más de 8 años de cárcel por acto sexual violento
El fallo negó beneficios como prisión domiciliaria y dispuso una indemnización para la víctima por perjuicios morales
Greeicy Rendón se refirió al drama familiar que atraviesa y cómo inspiró su nueva canción: “Lo que está pasando no me pertenece”
Un video publicado por la artista expuso su reciente vivencia personal, relatando cómo la música se convirtió en un factor decisivo para afrontar las dificultades que afectaron su bienestar
Empresas que promuevan la inclusión laboral tendrán incentivos tributarios y prioridad en contratos con nueva ley
El gobierno ofrecerá beneficios y ventajas a las compañías que incluyan en sus equipos a personas que enfrentan mayores barreras de acceso al mercado laboral
