Se cayó el mercado de la vivienda en Colombia: según Camacol el descenso es del 64%

Los consumidores nacionales tienen desconfianza para realizar inversiones, incluso peor que cuando inició la pandemia de covid-19. Esa situación ha llevado a que se desplome el sector de la construcción por altas cifras negativas en el mercado de la vivienda, que implica a uno de los principales contribuyentes a la economía nacional y del empleo.

Guillermo Herrera, presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), presentó las cifras del sector en lo corrido del año y señaló que son una clara muestra de desaceleración. “Al cierre del 2022 ya empezábamos a experimentar una contracción del mercado de ventas totales de vivienda nueva en Colombia, con una caída de -7.5%, cosa que se ha venido agudizando al año completo que termina en febrero de 2023 con una contracción superior al -11%”, sostuvo.

Según el presidente de Camacol, esto está relacionado con los niveles de desconfianza del consumidor (-48% según Fedesarrollo). Sin embargo, las iniciaciones de vivienda que son los proyectos de construcción que arrancan, aunque con una leve contracción, se mantienen por encima de las 180.000 unidades, pero para continuar requieren del apoyo estatal.

El sector más afectado son las viviendas de interés social, pues 7 de cada 10 casas y apartamentos que se construyen en el país, corresponden a VIS. Este comercio tuvo un pico en febrero de 2022, cuando se alcanzaron 18.470 unidades, pero desde ese momento ha venido a la baja.

“En los últimos 12 meses ha venido decreciendo de manera constante y continua, que se ha venido acelerando a partir de octubre del año pasado -fecha importante porque coincide con la suspensión de operaciones de Mi Casa Ya- y a febrero de este año presenta una disminución de -64% en las ventas mensuales de vivienda de interés social en el país”, sostuvo Herrera.

Las cifras vuelven a poner al mercado en indicadores muy similares a los del inicio de la pandemia de covid-19. En abril de 2022, vender una vivienda tomaba alrededor de 5 meses, pero ahora los proyectos tardan el doble para comerciarlas, por lo que se ha aumentado el número de unidades terminadas que no se venden y llega a registros más altos de la última década.

Herrera explicó que una de las primeras razones son las condiciones macroeconómicas del país a causa de la inflación y la devaluación del dólar. Esto ha derivado en altas tasas de interés que han incidido directamente en las dinámicas adquisitivas de los colombianos.

Pero la principal razón, debido al impacto y a que se debe a decisiones de gobierno, tienen que ver con el programa de subsidios Mi Casa Ya. Herrera explicó que seis de cada 10 viviendas que se entregan en el país tienen cierre financiero por esa política.

“El año pasado se asignaron alrededor de 67.000 subsidios, resulta que solo se pudieron pagar 44.000 porque hasta ahí alcanzaron los recursos. Lo cierto es que 23.000 familias a octubre del año pasado tenían sus viviendas pagadas de cuota inicial, viviendas terminadas, faltaba el subsidio para firmar y entregar”, sostuvo Herrera. Estas se han acumulado 17.000 más que dejan a las familias sin concluir la adquisición por la falta del subsidio.

Aunque se prueben los recursos para el Gobierno nacional en la adición que solicitó al Congreso, estos se destinarían a cumplir con los ya concedidos y únicamente se podría entregar 6.000 en lo corrido del año. “Nos va a faltar plata para lo que sigue en el año. Estimamos que de aquí a diciembre, el nivel de viviendas terminadas se va a incrementar en razón de 6.000 vivienda mensuales”, señaló el director de Camacol.

“La única manera de ponerle freno a estas alertas es que el sector privado y el Gobierno Nacional trabajemos articuladamente para lograr que, a través de la Ley de Adición Presupuestal, se garanticen los 3.3 billones de pesos para atender los subsidios de Mi Casa Ya pendientes y los proyectados para lo que resta del año”, agregó Herrera.