La inversión latina en Florida se verá notoriamente incrementada ante la próxima apertura del programa EB5 por parte del Congreso de los Estados Unidos, con lo cual el desarrollo inmobiliario se verá inyectado de capitales frescos provenientes de la región sur de América Latina.
El Programa Federal EB5 permite a inversores extranjeros calificados aplicar para obtener el permiso de residencia permanente en los Estados Unidos, tanto para ellos como para sus familiares inmediatos, mediante la inversión de una determinada cantidad de dinero en un proyecto estructurado de acuerdo con las normas del programa. Si se realizan bien todos los pasos, y se escoge bien el fondo y el proyecto, es uno de los caminos más predecibles y seguros para obtener permiso de residencia permanente en los Estados Unidos (Green Card), señala Iván Rodríguez, gerente para Latinoamérica de BAI Capital.
Si bien el Programa EB5 tiene más 30 años de funcionamiento, el crecimiento de las aplicaciones a este programa comenzó a incrementar exponencialmente a partir del 2008, año en que la crisis de las hipotecas subprime, y la consecuente sequia de crédito bancario, llevo a diversos desarrolladores inmobiliarios a captar capital de inversores EB5. En ese entonces se registraban unas mil solicitudes de visas en todo el mundo, pero hacia el 2013 superaban las 20 mil solicitudes. Hasta hace unos años la EB5 contaba con más de 35 mil requerimientos a nivel global y, hoy en día, se espera que la cifra crezca un 15%.
En ese sentido, el especialista en inversiones comentó que hay factores que propician esta tendencia en Latinoamérica. La inestabilidad política e incertidumbre que están viviendo países como Chile, Perú, Colombia y Bolivia, generan una coyuntura especial que ha generado, y sigue generando, importantes movimientos de capitales hacia los EEUU.
“Básicamente se da un contexto en que el empresario busca proteger su patrimonio, y ve que el sistema norteamericano le ofrece una economía robusta, estable y con reglas claras que le permite resguardar y rentabilizar su capital. Más aún, siendo más específicos, la Florida presenta excelentes oportunidades de inversión en desarrollos inmobiliarios”, indicó Rodríguez.
Los beneficios que se obtienen a nivel familiar con la EB5 es dar a los seres queridos la seguridad, estabilidad y las grandes oportunidades que ofrece la economía más grande y dinámica del mundo, incluida la posibilidad de dar acceso a los hijos a una excelente educación por una fracción del costo como residente norteamericano.
“Hay mucho interés por obtener la EB5 porque le permiten al inversionista trabajar, o gestionar una empresa, además sus hijos pueden acceder con preferencias y tarifas de residentes a educación en escuelas y universidades americanas, lo cual incrementa considerablemente sus posibilidades de conseguir cupo, y le da acceso a tarifas mucho más bajas para una educación de excelencia”, señaló Rodríguez.
Cabe señalar que el monto base de inversión para acceder a la visa de inversionista asciende a US$ 500.000 dólares, más los costos de asesoría legal y administrativa que bordean los US$ 80.000 dólares.
“Para el 2022, BAI Capital prevé el desarrollo y capitalización de una serie de proyectos inmobiliarios ubicados en el Estado de la Florida, en donde se están invirtiendo de manera estratégica y planificada más de US$ 300 millones de dólares en proyectos que cubren distintos perfiles de clientes finales. Desde uso mixto orientado a renta en el campus universitario de la Universidad de Florida, a condominios de departamentos de lujo sobre el agua intracostal en Palm Beach, así como condominios sobre Biscayne Boulevard, muy cerca de Aventura Mall. Nuestros proyectos son de sumo interés para el público latino por su atractiva localización y diversificación de riesgo. Los inversores pueden participar ya sea con el interés de conseguir la Green Card o simplemente para obtener rendimientos periódicos fijos y en dólares sobre su capital”, agregó el ejecutivo. Agregó que la ejecución de dichos proyectos vienen generando más de mil 300 puestos de trabajo.
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