Los cinco distritos donde más se incrementó el precio por metro cuadrado para vivienda, en Lima Metropolitana, respecto al año anterior, son La Victoria, con 9,5%; Jesús María, con 5.3%; Cercado de Lima, con 5%; y San Miguel, con 4.8%.
De acuerdo con el portal Urbania, en la capital, un departamento con 2 habitaciones y 60 metros cuadrados, cuesta en promedio 421 mil soles. Por otro lado, un departamento de tres habitaciones y 100 metros cuadrados, tiene un precio de 657 mil soles.
A continuación, la variación de los distritos de Lima de acuerdo al informe del medio, respecto a los cinco primeros meses del 2024, y el valor por metro cuadrado actualmente:
- Barranco: 9,480 soles (ningún cambio).
- San Isidro: 9.218 (+ 1.2%)
- Miraflores: 8.724 (+0.4%)
- San Borja: 7.344 (+4.4%)
- Jesús María: 7.229 soles (+ 5.3%)
- Lince: 7.200 soles (1.1%)
- Magdalena del Mar: 6.904 soles (2.4%)
- Santiago de surco: 6.801 soles (ningún cambio)
- Surquillo: 6.661 soles (2.0%)
- La Victoria: 6,661 soles (9.5%)
- Pueblo Libre: 6.301 soles (3.6%)
- San Miguel: 6.074 soles (4.8%)
- Cercado de Lima: 6.049 soles (5.0%)
- Chorrillos: 5.729 soles (-0.4%)
- La Molina: 5,518 soles (2.8%)
- Breña: 5.168 soles (0.9%)
- Ate: 4.711 soles (1.3%)
- Bellavista: 4.147 soles (-3.3%)
- La Perla: 4.046 soles (-0.9%)
- Los Olivos: 3.670 soles (3.5%)
- San Juan de Miraflores: 3.617 soles (0.2%)
- Callao: 3.511 soles (-1.6%)
- San Martín de Porres: 3.049 soles (-4.6%)
Variación de precios de alquiler
En el caso de los alquileres, Urbania menciona que los distritos donde más cuesta el alquiler son San Isidro (zona financiera), con 4.597 soles al mes; Barranco (zona tradicional) con 4.324 soles; y Lince, con 4.129 soles.
En cuanto a la variación en un año, los distritos que más han incrementado el costo son Chorrillos (19%), Lince (17,5%), Surquillo (11,5%), San Miguel (9,2%), San Isidro (8,3%) y Los Olivos (8.3%).
Por otro lado, en Jesús María los precios disminuyeron en un 4.2%, siendo una de las pocas jurisdicciones donde ha sucedido este cambio. También se destaca que el alquiler medio de un departamento de dos habitaciones se ubica en 2.090 soles, o 35 soles por metro cuadrado. En cuanto a un departamento de tres habitaciones, se ubica en 3.191 soles.
Por otro lado, se establece que Surquillo y Lince son los distritos con mayor retorno en la venta y alquiler de estos espacios.
Mercado inmobiliario de Lima crece 30% en el primer trimestre
El mercado inmobiliario en Lima experimentó un notable crecimiento durante el primer trimestre de 2025, con un incremento del 30% en las ventas de unidades habitacionales en comparación con el mismo periodo del año anterior. Según Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), se comercializaron un total de 6.237 departamentos en este periodo, consolidando una tendencia positiva en el sector, impulsada por la alta demanda y la preferencia por distritos estratégicos con buena conectividad.
El dinamismo del mercado se reflejó en un crecimiento progresivo a lo largo de los tres primeros meses del año. En enero se vendieron 1.980 unidades, en febrero 1.828 y en marzo 2.429, lo que evidencia un interés sostenido por parte de los compradores. De acuerdo con el área de Data Analytics de ASEI, este comportamiento responde a la búsqueda de viviendas en zonas con proyección de valorización y una oferta diversa.
Entre los distritos con mayor demanda destacan Miraflores, Jesús María, Cercado de Lima, San Miguel y Santiago de Surco, que lideraron las ventas en la capital peruana. Por áreas, Lima Moderna se posicionó como la región más dinámica, con 2.477 unidades vendidas, lo que representa un incremento del 33% respecto al año anterior. En segundo lugar se ubicó Lima Top, con 1.698 unidades y un crecimiento del 25%, mientras que Lima Centro registró un aumento significativo del 46%, alcanzando las 1.223 unidades vendidas.
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