Miami, en crisis de vivienda: alquileres caen, pero sigue siendo una de las ciudades más costosas en EEUU

Miami es la segunda ciudad menos asequible de Estados Unidos para los arrendatarios, pese a una disminución en los precios de alquiler durante el último año, de acuerdo con un estudio de la firma inmobiliaria Redfin publicado el 23 de enero de 2025. La ciudad solo es superada por Providence, Rhode Island, en la lista de los mercados de alquiler más costosos en relación con los ingresos locales.

El informe de Redfin indica que el alquiler medio en Miami alcanzó los 2,373 dólares en diciembre de 2024. Para costear esta cifra sin destinar más del 30% del ingreso mensual, se requeriría un salario anual de 94,920 dólares. Sin embargo, el ingreso medio de los residentes en 2024 fue de 57,157 dólares, lo que representa un déficit del 39.78% respecto al monto necesario para una vivienda asequible.

Providence, Rhode Island, encabeza la lista con un alquiler medio de 2,145 dólares y un ingreso necesario de 85,800 dólares anuales. En esa ciudad, el ingreso medio de los arrendatarios fue de 50,408 dólares, lo que supone una diferencia del 41.25% entre los ingresos requeridos y los disponibles, según Redfin. Otras ciudades con alta carga de alquiler incluyen Nueva York, donde se necesitan 112,200 dólares al año para cubrir una renta media de 2,805 dólares; Los Ángeles, con 111,200 dólares requeridos para un alquiler de 2,780 dólares; y Boston, donde se necesitan 106,400 dólares anuales para pagar un alquiler de 2,660 dólares.

Cuáles son las ciudades con los alquileres más caros en 2025

A nivel nacional, el alquiler medio en Estados Unidos fue de 1,592 dólares en diciembre de 2024, el más bajo desde marzo de 2022. Redfin señala que el ingreso necesario para costear esta cifra es de 63,680 dólares al año, el nivel más bajo en tres años. El informe destaca que la tendencia a la baja en los precios de alquiler se debe a un incremento en la oferta de viviendas en renta en varias ciudades del país.

Qué está causando la caída de los alquileres en Miami

En Miami, expertos en bienes raíces citados por NBC6 South Florida indicaron que los precios de alquiler han caído hasta 200 dólares debido a la construcción de nuevas comunidades de renta administradas por empresas especializadas. Estas propiedades suelen requerir depósitos de seguridad más bajos en comparación con los propietarios individuales, lo que ha facilitado el acceso a las viviendas.

Previsiones sobre el mercado de alquiler en 2025

Sheharyar Bokhari, economista senior de Redfin, declaró que la asequibilidad del alquiler mejorará en 2025, impulsada por el aumento en la construcción de departamentos y el crecimiento de los salarios. Según Bokhari, la diferencia de costos entre el alquiler y la compra de vivienda continuará ampliándose en 2025, debido a que los precios de las casas seguirán en aumento y las tasas hipotecarias permanecerán altas. Este fenómeno podría prolongar la permanencia de potenciales compradores en el mercado de alquiler, en particular los de generaciones más jóvenes, que encuentran en el arrendamiento la opción más viable económicamente.

Cómo se comparan los alquileres en Florida con otras ciudades de EEUU

Datos de Redfin revelan que otras ciudades de Florida también enfrentan problemas de asequibilidad en el mercado de alquiler. En Tampa, el alquiler medio fue de 1,735 dólares en diciembre de 2024, mientras que el ingreso necesario para costearlo se estimó en 69,400 dólares. Sin embargo, el ingreso medio de los arrendatarios en la ciudad fue de 54,654 dólares, lo que representa una brecha del 21.25%.

El informe de Redfin señala que la caída en los alquileres en algunas ciudades no se ha reflejado en un aumento inmediato en la accesibilidad para los residentes, debido a la persistencia de la brecha entre los ingresos y los costos de vivienda. A pesar de la disminución en los precios de renta en Miami, la ciudad sigue figurando como una de las más inasequibles del país.