Barcelona, 26 mar (EFECOM).- La compraventa de viviendas continuará al alza en los próximos meses y este 2025 podría cerrar con entre 690.000 y 795.000 transacciones en España, lo que supone un 10 % más, con unos precios que repuntarán un 6 %, según un estudio de la plataforma de investigación y análisis Servihabitat Trends.
El informe 'Mercado residencial en España' asegura que el recorte de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, que mejora las condiciones de las hipotecas, continuará impulsando así el mercado de la vivienda.
Servihabitat alerta, sin embargo, de que será necesario seguir de cerca la respuesta de Europa al proteccionismo económico estadounidense y ver las consecuencias de una escalada en los conflictos bélicos de Ucrania y Gaza, según ha señalado en un comunicado.
El estudio apunta que las transacciones subirán por encima del 10 % de la mano de un comprador que, tras la pandemia, "se quedó a las puertas del mercado y ahora aprovecha la ocasión, además de inquilinos que dan el salto a la compra porque la renta está muy por encima de la cuota hipotecaria".
En cuanto al precio, el repunte será menor que el de 2024, año en el que se elevó un 8,4 %.
De esta manera, el esfuerzo medio necesario para adquirir una vivienda será de 7,1 años de renta bruta, según el informe.
Las viviendas iniciadas crecerán un 5,5 %, por debajo del 15 % registrado en 2024 respecto a 2023, mientras que la terminada mostrará un aumento plano.
El estudio apunta que si el indicador de viviendas empezadas no progresa a doble dígito "es complicado hacer frente al frenesí de la demanda".
El informe sostiene que la flexibilización de la normativa, la apuesta por la industrialización y la recuperación de la seguridad jurídica "son vitales" para que el negocio inmobiliario se vuelque en la generación de oferta y en la puesta en marcha de proyectos de vivienda asequible.
Respecto al cliente, el nacional cede terreno al extranjero, que cuenta con más fondos propios y también se favorece de las mejores condiciones de financiación.
Por otra parte, el estudio señala que "la ampliación de la brecha entre oferta y demanda" agrava la situación del alquiler residencial. La vivienda tipo de alquiler en España, con una superficie media de entre 80 y 90 m2, superó los 1.000 euros en 2024. EFECOM
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