Madrid, 30 ene (EFECOM).- Los mercados de oficinas de Madrid y Barcelona han consolidado la recuperación de la contratación de espacio de trabajo por parte de las empresas, con un crecimiento del 22 % en la absorción de superficie en la capital catalana, hasta los 289.000 metros cuadrados, y del 30 % en Madrid, hasta alcanzar los 570.000.
Según datos difundidos este jueves por Savills a través de un comunicado, el volumen de inversión en el mercado de oficinas en España ha alcanzado casi 2.000 millones de euros, un 50 % más frente a 2023.
Del total invertido, un 25 % se ha registrado en operaciones de cambio de uso para edificios que han dejado de ser competitivos, principalmente en Madrid.
"El cambio de tendencia registrado en la contratación de superficie, con la vuelta de las grandes operaciones, continuará este ejercicio", ha defendido en la nota Hipólito Sánchez, director ejecutivo de oficinas en Savills.
Esas buenas perspectivas responden, en su opinión, a la estabilidad del mercado español, los buenos datos macroeconómicos y la estabilización de las políticas de teletrabajo.
"Iniciamos el año con una dinámica muy positiva que, en inversión, se refleja en la vuelta del capital institucional y, con ello, de los procesos abiertos en operaciones de inversión", ha añadido.
En el caso de Madrid, se registraron durante 2024 un total de 39 operaciones de más de 3.000 metros cuadrados, 19 de más de 5.000 y seis de más de 10.000.
"Las grandes operaciones han vuelto a Madrid, impulsadas por las necesidades de espacio de las grandes compañías, con operaciones que no veíamos desde antes de la pandemia", ha explicado Ángel Estebaranz, director nacional de Oficinas.
La falta de producto en el centro de la ciudad ha propiciado que gran parte de las operaciones de gran volumen se desplacen hasta la zona entre la M-30 y la M-40.
Así, la superficie contratada en la periferia cercana ha subido por primera vez en tres años, concentrando un 34 %; mientras que el centro ciudad acapara el 47 %. La periferia lejana vuelve a descender y acumula el 19 % de la contratación.
La desocupación del mercado de oficinas de Madrid se mantiene en torno al 9 % de los últimos cinco años, pero con un fuerte desequilibrio cada vez más acusado entre dentro (con un 3,82 % de espacio disponible) y fuera de la M-30 (con un 12,17 %).
En Barcelona, también ha sido clave la concreción de operaciones de gran metraje: se firmaron un total de 18 operaciones por encima 3.000 metros cuadrados en 2024, frente a las ocho de 2023.
Por zonas, la demanda se ha reequilibrado: las nuevas áreas de negocios concentraron el 43 % de la absorción, la zona prime y centro de la ciudad el 47 % y la periferia se redujo al 15 %.
El distrito 22@ registró una contratación de 88.000 metros cuadrados, más del doble que en 2023.
Además, Savills destaca que la contratación para espacios flex (de múltiples usos potenciales) representó cerca del 10 % del total en Barcelona, el doble de la cifra de 2023 y recuperando el nivel de años anteriores.
En cuanto a nueva oferta, la reducción "radical" de la actividad promotora -hasta una tercera parte en obra nueva frente a la media de los últimos tres años, con solo 44.000 metros cuadrados nuevos previstos para 2025- ayudará a "reequilibrar el mercado", asegura Savills.
Ello es debido "al aumento previsto de demanda de gran tamaño, que irá rebajando la tasa de disponibilidad en las nuevas áreas de negocio", según explica Natalia Montal, directora asociada de oficinas en Barcelona.
Actualmente, la tasa de disponibilidad se sitúa en el 12,3 %, con una fuerte divergencia entre la zona prime (donde el nivel de vacío se reduce al 3,6 %) y las nuevas áreas de negocio (con un 24,2 %). EFECOM
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