Jordi Martí, arquitecto: “Uno intenta ser propietario para asegurarse un futuro mejor, pero esto le puede salir muy mal”

El envejecimiento progresivo del parque inmobiliario español, junto con la ausencia de una estrategia sólida para su conservación, ha comenzado a transformar la vivienda, tradicionalmente considerada un valor refugio, en una potencial carga económica para miles de familias. Así lo ha advertido el arquitecto Jordi Martí, quien ha expuesto su análisis en uno de los vídeos publicados en su canal de TikTok, donde comparte vídeos sobre la vivienda y sus problemáticas.

Martí ha puesto el foco en la antigüedad de buena parte de los edificios residenciales en España, muchos de los cuales superan los cincuenta años de antigüedad y presentan deficiencias estructurales y de eficiencia energética. El arquitecto ha señalado que “hay muchos edificios que se construyeron hace más de 50 años que se convertirán en una carga para las familias si no hacen algo ahora”.

En su opinión, la cultura de la propiedad, muy arraigada en España, puede volverse en contra de los propietarios si no se acometen reformas y mantenimientos adecuados. “Uno intenta ser propietario para asegurarse un futuro mejor, es algo muy cultural en España, pero esto le puede salir muy mal si no paran de aparecer derramas elevadísimos, gastos de electricidad, de gas...”, ha explicado Martí.

“Una vivienda requiere cuidados”

El experto ha detallado que en numerosos casos las fachadas de los edificios carecen del aislamiento térmico necesario, las instalaciones resultan obsoletas y los sistemas de calefacción y agua caliente han quedado desfasados respecto a los estándares actuales de eficiencia. Esta situación ha provocado un aumento considerable en los gastos de electricidad, gas y mantenimiento, lo que repercute directamente en la economía doméstica de los propietarios. Según datos del Ayuntamiento de Barcelona, cerca del 87% de los edificios de la ciudad se han construido antes de 1982, lo que equivale a aproximadamente 53.100 inmuebles.

Esta cifra revela que la mayoría de las viviendas no cumplen con los requisitos actuales de aislamiento, lo que incrementa la vulnerabilidad de las familias ante el encarecimiento de los suministros y la necesidad de afrontar costosas reformas. Martí ha defendido la necesidad de entender la vivienda como un organismo vivo que requiere cuidados, actualizaciones y una gestión responsable. En su análisis, los administradores que actúan de forma preventiva, reforman con criterios sostenibles y optimizan el consumo energético logran no solo evitar el deterioro, sino también revalorizar el inmueble a largo plazo.

Las subvenciones de los fondos europeos

En este contexto, los fondos europeos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (Next Generation EU) han surgido como una oportunidad histórica para modernizar el parque de edificios español. Estas subvenciones, gestionadas por las comunidades autónomas, permiten cubrir entre el 40% y el 80% del coste de una rehabilitación energética, lo que supone un alivio significativo para los propietarios que, de otro modo, tendrían que asumir la totalidad de la inversión.

El objetivo de estas ayudas es fomentar intervenciones que mejoren el aislamiento térmico, sustituyan sistemas antiguos por otros más eficientes y reduzcan el consumo energético de los inmuebles. De este modo, no solo se impulsa la sostenibilidad, sino que también se contribuye a prolongar la vida útil de los edificios y a frenar su deterioro progresivo.