Los errores que debes evitar al ver un piso, según un agente inmobiliario: “Fíjate en los enchufes”

Las dificultades para adquirir una vivienda en propiedad en España se han incrementado en los últimos años. El aumento sostenido de los precios y la escasez de oferta han dificultado el acceso a una vivienda digna para muchos ciudadanos, obligando a los potenciales compradores a competir por inmuebles cuyo coste supera ampliamente la capacidad adquisitiva de las familias medias.

Estas circunstancias han llevado a que, en ocasiones, se tome la decisión de comprar con menos margen de análisis, dejando pasar aspectos clave que pueden afectar al bienestar y la inversión a largo plazo. No obstante, hay que tener en cuenta que la presión del mercado no debe llevar a precipitarse ni a aceptar condiciones desfavorables.

Qué no pasar por alto en la visita a un piso

Uno de los agentes de Heredia Homes, una asesoría experta en la compraventa de viviendas, compartió en un vídeo publicado en la red social TikTok una lista de los errores más comunes que suelen cometer quienes visitan un piso en venta, muchos de los cuales pueden pasar inadvertidos ante el entusiasmo inicial. En la publicación, el portavoz advierte al comienzo: “No cometas estos cinco errores si vas a ir a ver una casa que quieres comprar”, resume el representante de la agencia inmobiliaria.

El primer fallo frecuente afecta a la observación del edificio desde el acceso. “Aquí acaba de cometer su primer error. No ha mirado los buzones, en los cuales nos da mucha información de qué tipo de personas viven en esta comunidad”, destaca de modo literal el agente de Heredia Homes. Esta omisión puede revelar tanto el estado de la convivencia como el mantenimiento de los espacios comunes del inmueble.

Ya en el interior de la vivienda, a menudo la impresión general domina la visita. “¡Buah! Además, mogollón de luz, ¿eh? Y todo nuevo. Sí, sí”, expresa el posible comprador protagonista del vídeo. Ante este comentario, el agente recalca que la apariencia de ser nuevo no necesariamente garantiza una reforma real ni el correcto funcionamiento de los elementos técnicos: “Puede ser nuevo o puede no serlo. Lo que está claro que no ha mirado el cuadro eléctrico. Eso sí es importante”. Este aspecto, según la propia compañía, permite anticipar futuras averías o el coste de rehabilitaciones no previstas.

Atención a los detalles técnicos: electrodomésticos y enchufes

La cocina y los electrodomésticos suelen centrar buena parte de la atención en una primera visita. “Además, electrodomésticos nuevos, ¿eh? Muy bien, muy bien”, apunta el interesado, entusiasmado por la modernidad aparente del equipamiento. Sin embargo, el experto de Heredia Homes advierte sobre un error común: no verificar la procedencia ni la calidad real de los electrodomésticos. “Lo que no se ha fijado es en la marca, que puede ser que luego duren dos días”, señala, insistiendo en que la estética no basta al evaluar la durabilidad de estos aparatos.

Durante la revisión de los dormitorios, la euforia del comprador no le deja prestar atención a la funcionalidad del espacio. Tras mencionar que podría instalar un despacho en el dormitorio individual, el agente advierte sobre un aspecto decisivo para la usabilidad diaria: la instalación eléctrica. “Una cosa importante, los enchufes. Se quiere montar un despacho y solo tenemos un enchufe”, alerta el responsable de Heredia Homes. La falta de puntos de corriente puede limitar tanto la configuración como el confort a largo plazo en el uso de la vivienda.