Comprar una vivienda en la playa pierde atractivo: la rentabilidad del ladrillo cae en el 81% de los municipios costeros

La inversión en inmobiliario es una de las más rentables del mercado, pero depende mucho del lugar en el que estén ubicadas las viviendas y de la subida de precios que hayan experimentado esas localidades. En España, los precios de la vivienda se han encarecido en el último año una media del 10% interanual.

Esta remontada de los costes ha hecho que la rentabilidad de las viviendas haya descendió en el 81% de los municipios costeros durante 2025, frente al 49% de 2024, según recoge el análisis Rentabilidad en municipios costeros en verano de 2025 realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.

A pesar de este descenso, “la vivienda en la costa muestra rentabilidades muy atractivas y, en muchos casos, más elevada que la rentabilidad media de España, que se ha situado en el 6,5% en la primera mitad del año. Por esta razón, sigue atrayendo a inversores y España se sitúa como uno de los países preferidos por ellos”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Entre los municipios costeros que ofrecen mayores retornos destaca el almeriense de Adra, con un 13,7% en junio. En ese mes solo las ciudades de Adra y San Javier ofrecían una rentabilidad superior al 10%, mientras que en 2024 fueron tres las ciudades que superaban este porcentaje: San Javier, Mazarrón y Gandía. Además, la rentabilidad en algunas ciudades se ha multiplicado por dos en los últimos 15 años. Entre estos municipios destacan San Javier, L’Hospitalet de Llobregat y Ferrol.

Los municipios más y menos rentables

Tras Adra y San Javier, los municipios que encabezan el ranking de rentabilidad de viviendas costeras en junio son La Línea de la Concepción, con un 9,4%; Mazarrón, con el 9,3%; Laredo, con un 9,2%; L’Hospitalet de Llobregat, con el 8,8%; Ferrol, con un 8,7%; Ribeira, con el 8,7%; Sagunto, con un 8,5%; Badalona, con el 8,3%, y Foz, con un 8,1%.

Por el contrario, el orden de las ciudades costeras con la rentabilidad más baja es Donostia – San Sebastián (3,3%), Calpe / Calp (3,7%), Fuengirola (4,0%), Denia (4,0%), Conil de la Frontera (4,0%), Marbella (4,0%), Getxo (4,0%), Pontevedra capital (4,0%), Sitges (4,2%), Almuñécar (4,3%), Calvià (4,4%), Rincón de la Victoria (4,4%), Palma de Mallorca (4,4%), Vigo (4,5%), Orihuela (4,5%), Benicasim / Benicàssim (4,5%), Cádiz capital (4,6%), Altea (4,6%), Guardamar del Segura (4,7%), A Coruña capital (4,7%), Jávea / Xàbia (4,7%), Estepona (4,8%), Chipiona (4,8%), Benalmádena (4,8%), Mijas (4,8%), Málaga capital (4,8%), Torrox (4,9%) y Ayamonte (4,9%).