La casa que podría sentar en el banquillo al empresario José Elías: una jueza le investiga por construirla en una zona protegida de Tiana

José Elías se ha hecho famoso gracias a ser el fundador de la empresa de productos congelados ‘La Sirena’ y por convertirse en un gurú de la economía, que aprovechando sus redes sociales ofrece todo tipo de consejos para conseguir ser más rico. Sin embargo, la semana pasada su nombre apareció en algunas de las cabeceras de los medios por otra razón: la investigación que está llevando a cabo una jueza por una casa que supuestamente construyó de forma ilegal en una zona protegida del municipio barcelonés de Tiana.

Según avanzó El País y confirmaron a EFE fuentes del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, la investigación está abierta en el juzgado de instrucción número 2 de Mataró por un delito urbanístico. Sin embargo, el caso viene de antes, con un proceso sancionador del Ayuntamiento de ese municipio y una querella de la Fiscalía.

Espacios libres de parques forestales

El escrito del Ministerio Público, al que ha tenido acceso Infobae España, explica que Elías, como administrador de la sociedad querellada, dedicada a cualquier actividad relacionada con los movimientos de tierras y la construcción, reparación y rehabilitación de edificaciones, se hizo con una finca en el municipio de Tiana “en virtud de escritura de compraventa del 50% de la parcela de 4 de enero de 2018 y de escritura de adjudicación del restante 50% de la parcela de fecha 3 de julio de 2019″.

La finca indicada está clasificada según el Plan General Metropolitano (PGM) como suelo generalmente urbanizado y calificada bajo la de espacios libres de parques forestales estando sometidos, en virtud de los artículos 205 a 210 de la normativa urbanística del PGM, a lo dispuesto en la legislación urbanística por las zonas verdes.

A su vez, la parcela está incorporada dentro del ámbito del Plan Especial de protección y mejora del Sector Sur Cordillera M y del Plan Especial Medio Natural y Paisaje de la Conreria-S MC aprobado definitivamente el 16 de abril de 20102 y que la define como zona agroforestal (ZAF) en atención a sus valores naturales y de uso.

Dos inspecciones de la Policía Local

La primera inspección urbanística por parte de la Policía Local de Tiana se realizó el 21 de febrero de 2018 y “se comprobó la realización de importantes movimientos de tierras y el derribo parcial de las construcciones existentes sin haberse obtenido la correspondiente licencia municipal de obras”.

“En una segunda inspección realizada en fecha 9 de marzo de 2018 se pudo comprobar la continuación de las obras sin título habilitante por lo que se procedió a requerir al querellado la paralización inmediata de las obras. Este requerimiento fue desatendido por el querellado tal y como pudo comprobar la propia policía local tres horas más tarde”, continúan relatando.

En los meses siguientes, presentó dos solicitudes de licencia —una en marzo y otra en junio de ese mismo año—, con el fin de aparentar legalidad ante posibles sanciones, aunque, según la Fiscalía, las solicitudes ni reflejaban fielmente las obras en curso ni incluían el correspondiente proyecto técnico. Años después, en 2021, nuevas inspecciones constataron la existencia de edificaciones y modificaciones de gran envergadura incompatibles con la normativa urbanística.

Dos edificaciones, pista de pádel y una piscina

Las obras que llevó a cabo José Elías entre febrero de 2018 y junio de 2021 y que fueron “verificadas por los agentes de la policía local así como por los agentes de la Guardia Civil a través de medios técnicos al denegar la propiedad el acceso a la finca como residente en la misma”, son las siguientes construcciones:

• Una primera construcción de unos 35mx25m con destino de vivienda y de dos plantas, de arquitectura moderna, cubierta plana, fachada plana de líneas atrevidas con dominio del hueco sobre el pleno, grandes ventanales y terrazas perimetradas con barandillas de vidrio. Según informe del arquitecto municipal del Ayuntamiento de Tiana esta construcción se hizo donde estaba una antigua edificación construida en 1966 consistente en una vivienda de 156m2 distribuidos en dos plantas de 17mx10m con cubierta a dos aguas y tejado árabe.
• Una segunda edificación separada unos 15 metros de la anterior (no referenciada con ninguna construcción preexistente) de unos 10mx7m, de una planta, que da cobertura a una cocina-comedor de verano y con la misma línea arquitectónica que la anterior construcción.
• Una piscina de 20mx12m, que sustituye a la preexistente de 10mx5m.
• Una pista de pádel donde antes había un espacio cubierto destinado a dos almacenes de 5mx8,5m y 4,5mx4,5m.
• Una doble valla de seguridad que delimita la finca con un zócalo de bloque de hormigón que soporta una serie de perfiles metálicos.

Ante estos hechos, el Ministerio Público entiende que estas obras son “manifiestamente ilegalizables” por no cumplir ninguno de los requisitos legales exigibles para la edificación en suelo agroforestal, tanto por su uso residencial no vinculado a explotación como por incumplir las características constructivas permitidas y serían constitutivos de un delito contra la Ordenación del Territorio y el Urbanismo.