Los trucos para evitar inquilinos morosos si tienes un piso en alquiler, según un abogado: “Te va a evitar dolores de cabeza”

En España hay unos 3,6 millones de casas en alquiler, de las cuales un 92% pertenecen a pequeños propietarios y a particulares, según datos del Banco de España. Sin embargo, hay otras tantas personas con la posibilidad de poner un inmueble en renta que no se animan a dar el paso por miedo a dar con inquilinos morosos. Para su tranquilidad, el abogado @lawtips ha enumerado en un vídeo publicado en su perfil de TikTok los trucos para evitar “inquiokupas” en el alquiler. Según asegura el letrado, estos consejos ayudarán a los usuarios a blindarse “lo máximo posible que la ley permite y evitar problemas”.

Añadir una cláusula en el contrato

Comienza el experto apuntado que el primer paso es agregar una cláusula en el contrato que diga “claramente” que en el caso de que el inquilino deja de pagar, “su nombre puede acabar en un fichero de morosos”. “La mayoría de okupas y morosos reincidentes van a huir de todo esto, no quieren que les afecte en futuros alquileres o préstamos”, explica. Asegura que si un candidato se niega a firmar esa condición es una “mala señal”.

Un seguro de impago

El abogado es consciente de que por mucho que se filtren los aspirantes, “siempre existe un riesgo” y que será el seguro de impago el que salvará de sustos. “Es importante que cubra el máximo de mensualidades posible”, apunta. Insiste el experto en que se tardan muchos meses en ir a juicio (entre 16 y 18). “Que te lo pague la aseguradora desde el primer impago, no desde el 5.º o el 6.º. Y piensa que esto también presiona a la aseguradora para tener prisa por echar al moroso. Y si te va a costar pasta, pero te va a evitar dolores de cabeza”, puntualiza.

Cómo actuar si el inquilino no paga

En el caso de que el propietario ya se haya dado de bruces con la situación y que su inquilino no le abone el alquiler, el abogado asegura que se debe negociar. “Si ya tienes el problema encima y quieres evitar juicios larguísimos, intenta llegar a un acuerdo para que se pire“, apunta. Según detalla,”normalmente” eso implica perdonarle “parte o toda la deuda”. “”Duele, pero sale más barato que abogados y meses de juicios".

Asimismo, comenta lo que él nunca haría que es pagarle para que abandonara el inmueble, salvo que fuera “una cantidad mínima” y compensara. “No aceptéis condiciones absurdas”, añade.

“¿Por qué tantos propietarios están optando por el alquiler por habitaciones?”

“¿Por qué tantos propietarios están optando por alquiler por habitaciones?”, lanza. Asegura que eso debe a que “no se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos”. “Eso permite que el propietario pueda entrar en las zonas comunes del piso sin problema y que el inquilino no pueda cambiar la cerradura de la puerta principal, además de otras muchas cosas que sí que ocurren en el alquiler de residencia habitual”, aclara.

En el caso de que todos los puntos anteriores fallen y el inquilino siga sin pagar, será preciso mandarle un mail y si no contesta un burofax. “Si sigue sin pagar, toca juicio y desahucio”, asevera.

“¿Cuál es el problema aquí? Que aunque el juez le obligue a pagar más del 80%, no lo hace nunca voluntariamente. Si no paga, solo queda demandarle otra vez para embargarle bienes o cuentas. ¿Y qué pasa si tiene dinero? Pues que lo vas a recuperar con intereses y si no, olvídate”, concluye