El alquiler se dispara a máximos históricos en ocho autonomías: Madrid y Baleares son las más caras con 18 euros el m2

La espiral de subida del alquiler en España no se frena. Las rentas aumentaron en mayo un 4% respecto al mismo mes de 2023, situando el precio del metro cuadrado en los 12,12 euros de media. Mientras que bajaron un 1,5% con relación a abril, cerrando así la segunda bajada detectada este año.

María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, reconoce que “aunque la variación interanual pueda indicar tendencia a la moderación, el precio del alquiler sigue en aumento a nivel nacional”. Argumenta que el precio del arrendamiento lleva dos años consecutivos con fuertes crecimientos, “por lo que es lógico que la comparativa con el ejercicio anterior sea menos acusada”.

Sin embargo, en ocho comunidades autónomas el precio marca máximos históricos y prácticamente todas muestran encarecimientos “muy significativos” que en el caso de las más tensionadas alcanzan los dos dígitos, reconoce Matos. La razón principal de esta subida es, a su juicio, “la escasez de oferta frente a la demanda intensa del mercado, una situación que cada vez acrecienta más el problema de acceso a la vivienda”.

Las rentas suben en todas las comunidades autónomas

Esta subida se hace patente al analizar las comunidades autónomas. En todas el precio de las rentas subió en mayo respecto al mismo mes del año pasado y en cinco superaron los dos dígitos. Fueron Asturias, con un 16,6%); Madrid, con el 14,2%; Castilla-La Mancha y Baleares, con el 13% en ambos casos; y Galicia, con el 11,2%, según datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Con escaladas de un dígito se colocaron País Vasco (9,8%), Extremadura (9,6%), Cantabria (9,4%), Comunitat Valenciana (8,9%), Castilla y León (8,5%), Canarias (7,6%), Andalucía (7,2%), Región de Murcia (7,1%), Aragón (5,8%), Navarra (4,1%), La Rioja (3,3%) y Cataluña (0,8%).

Además, ocho de las comunidades superaron sus precios históricos de alquiler, con Baleares liderando el ranking al pagase a 18,75 euros el metro cuadrado, por delante de Madrid, con 18,69 euros. Les siguen Cataluña, con 15,85 euros; País Vasco, con 15,59 euros; Canarias, con 13,63 euros; Cantabria, con 13,34 euros; Comunitat Valenciana, con 12,16 euros; Navarra, con 11,59 euros; Andalucía, con 10,54 euros, y Asturias, con 10,12 euros.

Sólo las provincias de Jaén y Huelva se libran de las subidas

La remontada de precios del alquiler en las provincias hizo prácticamente pleno, con la excepción de Jaén y Huelva. Subieron en 45 de las 47 provincias respecto al año pasado y en 18 la escalada superó el 10%. Este es el caso de Girona, con subidas del 20,3% en mayo, seguida por Cáceres (20,2%), Asturias (16,6%), Segovia (16,5%), Huesca (16,4%), Cuenca (16,4%) y Madrid (14,2%).

Respecto al precio, en 19 provincias superó los 10 euros el metro cuadrado, y las más caras fueron Illes Balears, con 18,75 euros; Madrid, con 18,69 euros, y Barcelona con 18,45 euros al mes.

Girona, la capital que lidera la escalada con un 35,8%

El coste de las rentas subió en mayo respecto al mismo mes de 2023 en 40 de las 42 capitales analizadas por Fotocasa y en 15 la remontada superó los dos dígitos, con Girona a la cabeza al alcanzar un 35,8%, por delante de Ciudad Real, con una subida del 27,6%; Santa Cruz de Tenerife, con el 23,3%, y Cáceres, con un 20. En cuanto al precio por metro cuadrado, 19 capitales sobrepasaron los 10 euros en mayo.

Otro dato a destacar es que en 13 de las 43 capitales se superaron los precios máximos del alquiler. Entre ellas Madrid, que fue la capital más cara con 20,17 euros de media el metro cuadrado, por delante de Palma de Mallorca, con 18,71, euros y Girona, con 16,54 euros.

También en el 88% de los municipios analizados el precio de las viviendas en alquiler se incrementó en mayo respecto al año anterior y en el 54% de estos municipios sobrepasó los 10 euros el metro cuadrado. Los diez con mayor precio son: Calvià, con 22,33 euros; Barcelona, con 21,38 euros; Madrid, con 20,17 euros, y La Moraleja, con 19,25 euros.

Chamberí, el barrio más caro de Madrid

En cuanto a la ciudad de Madrid, el precio de las rentas subió en mayo en 18 distritos, con el de Vicálvaro liderando la remontada con un 29,6%, seguido por los de Villaverde (21,4%), Ciudad Lineal (19,9%), Chamartín (18,0%) y Arganzuela.

En cuanto al precio por metro cuadrado, todos los distritos analizados tienen un coste por encima de los 15 euros el metro cuadrado y el más caro es el de Chamberí con 22,99 euros, seguido por los de Salamanca, con 22,53 euros, y Centro, con 22,05.

Respecto a Barcelona, en cuatro de sus distritos subieron los precios en mayo con Nou Barris a la cabeza y una escalada del 8,4%, por delante de los de Sarrià – Sant Gervasi (6,5%), Gràcia (4,3%), Horta – Guinardó (3,4%) y Eixample (3,1%).

Donde se pagan más caras las rentas, por encima de los 20 euros el precio del metro cuadrado al mes, es en Ciutat Vella, con 22,51 euros; Eixample, con 21,83 euros; Sarrià-Sant Gervasi, con 21,70 euros, y Gràcia, con 21,41 euros.