Hasta 800.000 euros por un piso de 80 metros: la vivienda en los barrios más caros se dispara hasta los 10.397 euros el m²

Castellana y Recoletos son los más caros de España, su precio cuadriplica el de la media del país

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La Torre de Cristal en el Paseo de la Castellana de Madrid.
Jesús Hellín - Europa Press
La Torre de Cristal en el Paseo de la Castellana de Madrid. Jesús Hellín - Europa Press

El precio de la vivienda se ha disparado en España, sobre todo en los barrios más cotizados de las grandes capitales, donde el coste del metro cuadrado ya supera los 10.000 euros. Este es el caso de los barrios madrileños de Castellana y Recoletos, los más caros del país, situados en el distrito de Salamanca, donde el precio medio de una vivienda es de 10.397 euros el metro cuadrado y de 10.141 respectivamente. El tercer lugar del ranking lo ocupa El Velerín, de Estepona, con un coste de 10.068 euros., según un informe de Fotocasa, que indica que los precios de los barrios más caros cuadruplican los de la media nacional, que se sitúa en 2.215 euros.

Los precios que los compradores de vivienda tienen que pagar por vivir en los barrios ‘prime’ de Madrid son muy superiores a los que afrontan los que quieren vivir en los de Barcelona, que este año no se cuela entre los 10 barrios más caros del índice de Fotocasa.

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Así la Dreta del Eixample se posiciona como el barrio más caro de la Ciudad Condal, ocupa el puesto 17 del ranking con un precio de 7.092 euros el metro cuadrado, mientras que el barrio de Finestrelles, situado en Esplugues de Llobregat, se sitúa como el onceavo puesto con 7.655 €/m².

Otros de los más caros del país son los madrileños de Lista (8.868 €/m²), Goya (8.341 €/m²), Almagro (8.070 €/m²) y Sol (7.867 €/m²). Les siguen Área Romántica (7.947 €/m²), en el centro de San Sebastián, y Justicia – Chueca (7.754 €/m²), en Madrid, que completan la lista de los barrios más caros para comprar una vivienda en España.

El Consejo de Ministros aprueba una línea de avales para la adquisición de viviendas. (Europa Press)

Viviendas de un millón

Estas zonas reúnen las viviendas más caras del parque español, en las que el precio de compra no baja de los 800.000 euros en pisos de 80 metros cuadrados, reconoce María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. No obstante, normalmente los inmuebles situados en zonas ‘prime’ suelen superar los 100m²”, señala la experta, lo que hace que su precio ronde el millón de euros.

A su juicio, “Madrid, Barcelona y las ciudades costeras del sur de España, son las urbes que más habitantes acogen de nuestro país. Precisamente porque ofrecen una mayor concentración de oportunidades laborales, variedad sociocultural y reclamos turísticos, lo que supone un gran atractivo para residir en ellas. Estos factores fomentan la demanda y empujan al alza los precios “.

Madrid y Málaga lideran las subidas

Madrid capital suma un total de 11 barrios al Top 20 de Fotocasa. Así, a los mencionados antes, se suman Jerónimos, donde se paga a 7.540 el metro cuadrado; Universidad-Malasaña (7.416 €/m²), Trafalgar (7.207 €/m²) y El Viso (7.013 €/m²). Entre los veinte barrios más caros, los que registran un incremento interanual más elevado son los madrileños Lista, que anota un aumento del 28,1%, y Universidad-Malasaña, con una subida del 24,6%, además de Jerónimos y Justicia Chueca, con un crecimiento que se sitúa alrededor del 22%.

En cuanto a Málaga destacan Martín Carpena – Torre del Río, en Málaga capital, donde el metro cuadrado se cotiza a 5.777 euros, y el marbellí de Nueva Alcántara (5.464 €/m²), que registran un incremento interanual del 34,9% y 36,5%, respectivamente. También es significativa la subida producida en los barrios La Malagueta – Monte Sancha (6.378 €/m²), Centro Histórico (5.342 €/m²) y Los Naranjos (5.391 €/m²), donde su crecimiento se sitúa entre el 20 y el 25%.

Una mujer observa el anuncio de una vivienda de lujo en venta en el barrio de Almagro de Madrid.
Jesús Hellín / Europa Press
Una mujer observa el anuncio de una vivienda de lujo en venta en el barrio de Almagro de Madrid. Jesús Hellín / Europa Press

Islas Baleares, entre las comunidades más caras

Las Islas Baleares tienen cinco barrios en la lista de los veinte más caros: Jesús, situado en el municipio de Santa Eulària des Riu, con un precio de 7.515 €/m², y Cas Català – Illetes, en Calvià, con 7.376 €/m², además de Marina Botafoc – Platja de Talamanca (7.251 €/m²), Ibiza, y Sant Nicolau (7.022 €/m²), Palma de Mallorca.

En el País Vasco, San Sebastián también supera los 6.000 euros el metro cuadrado en los barrios prime. Así, Gros (6.809 €/m²), Antiguo (6.557 €/m²) y Amara Zaharra – Arbaizenea (6.452 €/m²) representan, además del ya mencionado Área Romántica, los más caros de la ciudad. En Zarautz, el precio por metro alcanza los 6.029 €/m².

En el caso de Andalucía, varios barrios malagueños se sitúan entre los más caros del país: Lomas de Marbella Club – Puente Romano (6.963 €/m²), en Marbella, La Malagueta – Monte Sancha (6.378 €/m²), en Málaga Capital, El Higuerón (6.274 €/m²), en Fuengirola, y La Quinta (6.239 €/m²), en Benahavís.

Mientras que Barcelona, Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, Pedralbes, Sarrià y Les Tres Torres, alcanzan los 6.889 €/m², 6.681 €/m², 6.624 €/m² y 6.156 €/m², respectivamente. Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, que el año pasado se situaba, junto al ya mencionado barrio del Eixample, entre los diez barrios más caros de España con un precio de 8.352 €/m², ha registrado una caída del 10,7%.

Entre los barrios de Barcelona, destaca el incremento interanual en La Barceloneta (5.320 €/m²), en el distrito de Ciutat Vella, que es del 8,2%, y en El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova (5.250 €/m²), en el distrito de Gracia, que alcanza el 15,4%. .

Santa Cruz de Tenerife, por encima de los 5.000 euros

En la provincia de Santa Cruz de Tenerife, los barrios más caros superan los 5.000€/m². Es el caso de San Eugenio Bajo (5.313 €/m²), Playa Fañabé Alto (5.239 €/m²), ambos situados en el distrito de Costa Adeje, y de Playa de las Américas (5.215 €/m²), en Arona. En Playa de San Juan, en el municipio Guía de Isora, se registra una variación interanual del 53,9%, alcanzando los 4.918 €/m².