El Gobierno aprobará en el Consejo de Ministros de mañana martes una línea de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) por un importe de 2.500 millones de euros dirigidos a jóvenes y familias con menores a su cargo que quieren comprar su primera vivienda. Con esta medida el Ejecutivo pretende facilitar la adquisición de 50.000 viviendas por parte de ambos colectivos que, aún siendo solventes, no disponen de un ahorro previo para dar la entrada una casa.
El ICO avala un 20% del precio de la vivienda que es el montante que los bancos exigen a los demandantes de un préstamo hipotecario. Por lo general, la banca sólo financia el 80% del valor de compra o de tasación de la vivienda y con esta medida el Gobierno pretende que jóvenes y familias puedan acceder a un préstamo equivalente al 100% del valor del inmueble. No obstante, los compradores deben tener unos ahorros equivalentes al 10% de la operación para afrontar los gastos relacionados con la compra del inmueble.
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La aprobación de esta línea de avales por parte del Consejo de Ministros estaba prevista para finales de febrero. Así lo anunció la semana pasada la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, sin embargo, Pedro Sánchez adelantó el sábado durante un mitin en Vigo que se aprobaría este martes.
El presidente del Gobierno señaló que esta medida servirá para cubrir la entrada a una casa que “es la que dificulta a los jóvenes y a las familias el poder comprar una vivienda y el poder hipotecarse”. “Esto se lo digo sobre todo a los jóvenes, por si no estáis enterados, para que podáis poneros en marcha con ello a partir del próximo martes”, informó.
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Por su parte, Isabel Rodríguez ha incidido en que con esta medida se busca paliar la falta de recursos para acceder a una vivienda: “Está línea de ayudas va en al dirección de paliar esa falta de recursos previos, pues que en estos momentos en algunas zonas de nuestro país resulta tan caro o más caro el alquiler que la letra de la hipoteca y tal vez no se accede a lo segundo por falta de unos recursos o unos ahorros previos”.
Jóvenes y familias solventes, pero sin ahorros
Los avales están dirigidos a jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a su cargo sin límite de edad con ingresos individuales de hasta 37.800 euros brutos al año -4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM)-. En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite de ingresos se elevará al doble. Es decir, los ingresos de los dos compradores no podrán superar en conjunto, la suma del límite establecido para cada uno.
Esta medida cuenta con factores de mejora en función del número de hijos y de si la familia es monoparental. Así, el límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM -2.520 euros brutos anuales- por cada menor a cargo y, además, en el caso de familia monoparental el límite se podrá incrementar en un 70% adicional.
Avales de hasta el 25%
El Ministerio de Vivienda y el ICO firmarán un convenio para implementar y gestionar la línea de avales a la que se podrán adherir las financieras que operan en las Líneas de Mediación del ICO. Los futuros beneficiarios podrán solicitar el aval a través de estas entidades. Mientras que el periodo para formalizar las hipotecas que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de prórroga de dos años en función de la demanda y las circunstancias económicas.
Según fuentes del Gobierno, el préstamo a avalar puede ser de hasta el 100% del menor valor entre el de tasación y el precio de compra de la vivienda y el coste del aval será asumido por la entidad de crédito.
Así, el ministerio compartirá hasta el 20% del riesgo de la totalidad del principal de cada hipoteca con la entidad de crédito en igualdad de condiciones. Si la vivienda a adquirir dispone de una calificación energética mínima D o superior, el aval podrá ser de hasta el 25% del principal del préstamo. El plazo del aval será por un máximo de 10 años con independencia del plazo de amortización del préstamo y de la existencia o no de periodo de carencia.
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