Portugal sufre una crisis social ligada al mercado inmobiliario y de la que salen perdiendo muchos jóvenes y personas mayores. Ello se debe a que en la última década se han recuperado cientos de edificios que estaban prácticamente en ruinas en los barrios más antiguos de Lisboa. Esta medida la aprobó el gobierno portugués con el fin de atraer el capital extranjero. No obstante, lo que parecía ser una mejora para los portugueses, ha perjudicado a las personas mayores que han sido desalojadas de sus casas y los precios de los alquileres se han duplicado, derivando así en un apocalipsis inmobiliario.
Así lo refleja un informe de Idealista en el que se apunta que el precio de las viviendas en alquiler en Portugal registró un aumento del 26,3% en el último año. En relación a este incremento, el precio de metro cuadrado se sitúa en 15,3 euros, lo que representa un 31% más caro que el de España, qué aunque haya experimentado también una subida, se sitúa por debajo del portugués, en 11,8 euros por metro cuadrado.
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Los alquileres en Lisboa y Oporto sufren un fuerte aumento
Entre los principales mercados inmobiliarios del país vecino, la mayor subida se ha observado en Oporto, donde las expectativas de los propietarios han aumentado en un impresionante 32,4% en el último año. Esto sitúa el precio por metro cuadrado en 16,5 euros al mes. En Lisboa, por otro lado, los precios han experimentado un incremento del 26,3%, alcanzando los 20,9 euros/m2 mensuales. Este precio es el más elevado en Portugal y supera también a ciudades como Madrid o Barcelona.
Aunque Barcelona se encuentra por debajo de Lisboa en términos de precios, es la única ciudad española que se acerca al nivel de la capital portuguesa. Los alquileres en Barcelona han alcanzado los 20,4 euros/m2 tras un aumento del 17,4% en el último año. En contraste, Madrid, a pesar de un crecimiento interanual del 11,6%, mantiene precios más asequibles con 17,8 euros/m2, lo que supone un 15% menos que en Lisboa.
Oporto y Faro lideran el aumento
En las principales ciudades portuguesas, la mayor subida de precios se produjo en Oporto (32,4%) y Faro (32%). Por debajo del 30% se encuentran Lisboa (26,3%), Aveiro (23,5%), Leiria (23,3%) Setúbal (22,7%) y Coimbra (22,5%). Las menores subidas se registraron en Funchal (19,4%), Braga (18,5%) y Viseu (13,5%).
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Lisboa y Porto son las ciudades más exclusivas de Portugal, seguidas por Funchal (13,7 euros/m2), Faro (12,5 euros/m2), Évora (11,7 euros/m2), Setúbal (11,5 euros/m2), Aveiro (11,5 euros/m2) y Coimbra (10,1 euros/m2). Viseu, en cambio, tiene los alquileres más económicos (6,3 euros/m2), seguido por Viana do Castelo (8 euros/m2), Leiria (8 euros/m2) y Braga (8,7 euros/m2).
Viana do Castelo la única ciudad portuguesa que registra una caída
Frente a las anteriores subidas en los alquileres, la última y menos afectada es Viana do Castelo. Este es el único gran mercado en el alquiler se redujo en los últimos 12 meses, con una caída del 3,9%. A día de hoy tiene uno de los alquileres más baratos, su metro cuadrado está por el valor de 8 euros que si lo comparamos con el precio de Madrid o Barcelona, es bastante más barato.
Viana do Castelo es una encantadora ciudad situada en la región norte de Portugal, conocida por su impresionante entorno natural, playas vírgenes y su rica historia. En cuanto al mercado de alquiler de pisos en Viana do Castelo, ofrece una variedad de opciones para diferentes preferencias y presupuestos. Es una alternativa a vivir en las grandes ciudades como Lisboa u Oporto en las que el alquiler es menos asequible.
En el centro histórico de la ciudad, es posible encontrar apartamentos con encanto que conservan la arquitectura tradicional portuguesa. Estos suelen tener un ambiente acogedor y ofrecen una experiencia única de vida en el corazón de la ciudad. Por otro lado, en las áreas más periféricas o en las afueras de la ciudad, es posible encontrar opciones más modernas y espaciosas a precios competitivos.
Es importante tener en cuenta que la disponibilidad de pisos en alquiler puede variar según la temporada y la demanda. Además, es recomendable contar con la asesoría de un agente inmobiliario local o utilizar plataformas en línea especializadas para encontrar opciones que se adapten a tus necesidades y preferencias.
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