Por qué es el mejor momento para comprar una vivienda nueva: los precios se dispararán aún más

El precio de la vivienda continúa su escalada inmune a la subida del euríbor y a las dificultades de financiación. En el segundo trimestre del año remontó un 3,6% respecto al mismo periodo de 2022, pero esta escalada se queda corta comparada con la que experimentó la vivienda nueva, que en el mismo periodo, subió un 7,7%% en tasa interanual.

Según datos de la Sociedad de Tasación, el precio de la obra nueva alcanzó en junio los 2.809 euros el metro cuadrado, superando por primera vez desde el año 2008 la barrera de los 2.800 euros y acercándose a los niveles máximos de finales de 2007, cuando alcanzó los 2.905 euros el metro cuadrado.

Esta subida es debida a la inflación, que ha encarecido el coste de los materiales, la producción y la logística. A ello se suma que cada vez se construyen menos viviendas debido a las dificultades de los promotores y de los constructores para comprar suelo y para contratar mano de obra cualificada, lo que ha hecho que el stock de viviendas a estrenar “esté bajo mínimos”, apunta María Matos, portavoz de Fotocasa.

Te puede interesar: Comprar la casa a tocateja: seis de cada diez compradores de vivienda no piden hipoteca, la pagan en cash

Un auge “sin precedentes”

Ahora se construye seis veces menos que hace 15 años, lo que impide cubrir una demanda cada vez mayor motivada, en gran parte, por la migración que está llegando desde las pequeñas ciudades a las grandes. Además, la paralización de desarrollos urbanísticos contribuye a la escasez de inmuebles.

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, argumenta que durante los últimos años en que apenas se han construido viviendas, los cierres de operaciones se sustentaban en su mayoría en la vivienda nueva, pero “este mercado está ya dando síntomas de agotamiento y el desajuste entre la demanda y la oferta está creciendo paulatinamente”. Por ello, prevé que los precios sigan subiendo de forma generalizada en los próximos meses con especial presión en Madrid, los archipiélagos y la costa mediterránea.

Esta tendencia al alza se mantendrá a largo plazo, augura Matos, ya que la vivienda nueva está teniendo “un auge sin precedentes”: “Venimos de dos años de gran actividad de compraventas. Un gran volumen de producto se ha vendido sin que dé tiempo a reponerse, por lo que el desfase entre oferta y demanda es real y ocasiona tensión en los precios”.

Comprar para ahorrar

Previendo nuevas subidas de precio prolongadas en el tiempo, los analistas inmobiliarios recomiendan que los que estén pensando en comprar una vivienda a estrenar lo hagan ya, que no esperen por si bajan los precios porque esa demora les puede resultar muy cara.

Te puede interesar: La compraventa de segundas viviendas se dispara: si quiere comprar hágalo ya, los precios pueden subir

Según los analistas de OBS Business Schooll, comprar ahora beneficiará a los futuros propietarios, ya que “la rentabilidad de esta inversión está en constante aumento tras la contracción que se produjo entre 2012 y 2022″.

También Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación, aconseja comprar cuanto antes cuando se trate de vivienda nueva mientras que los que tengan en mente adquirir una de segunda mano y puedan dilatar la compra deberían esperar, ya que prevé “un ajuste” de precios, aunque descarta caídas muy importantes.

Al alcance de muy pocos

Afrontar el coste de 2.809 euros del metro cuadrado de una vivienda de primera mano no está al alcance de todos. Ello ha hecho que el perfil comprador de estos inmuebles haya cambiado. Ahora es el de un ciudadano solvente de nivel socioeconómico alto. También se ha detectado un incremento de pequeños ahorradores y grandes inversores, junto a compradores extranjeros, señalan desde Fotocasa.

En 2022, cerca de 90.000 viviendas españolas fueron vendidas a extranjeros, un 46% más respecto a 2021, aunque solo suponen el 13,8% sobre el total de inmuebles vendidos, Compran, en general, viviendas más grandes y más caras que los españoles, según datos de CaixaBank Research.

Otro hecho que les caracteriza es que cuentan con más fondos propios que los españoles, por lo que en aquellas zonas en las que se concentra su inversión, los precios de las viviendas suben de forma más rápida que en otras regiones.