Barrio por barrio: cuánto cuesta alquilar un departamento de 3 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires

El impacto del DNU que derogó la Ley de Alquileres, generó un efecto positivo en la oferta de departamentos en la ciudad de Buenos Aires. Semana tras semana, el número de departamentos en locación experimenta un crecimiento constante, llevando a que los propietarios retornen al mercado del alquiler tradicional. En algunos portales especializados, ya se están registrando hasta 13.000 unidades disponibles, reflejando un cambio significativo en la dinámica del mercado inmobiliario.

La oferta en el segmento de departamentos de tres ambientes registró un crecimiento del 160% desde fin de año hasta la fecha, pero los precios para los nuevos contratos continúan siendo elevados. Los más económicos promedian $440.000 al mes, representando un verdadero desafío para el presupuesto familiar de los inquilinos, quienes deben hacer frente a los gastos de vivienda.

Según Leandro Molina, country manager del Grupo QuintoAndar (propietaria de Zonaprop) para la Argentina y Perú, señaló a Infobae que “durante enero se registró un incremento en la oferta del 66%; esta tendencia continuó en febrero, con un aumento del 20%, y en marzo se mantuvo con un incremento del 15%”.

Las viviendas de tres ambientes son altamente demandadas por familias de clase media, especialmente aquellas con uno o dos hijos, que buscan espacios con dos dormitorios.

“La demanda continúa en aumento impulsada por familias y profesionales que requieren un mayor número de ambientes o que destinan un dormitorio para transformarlo en un espacio para teletrabajar. Y durante marzo se realizó una notable cantidad de contratos de alquiler firmados por alumnos universitarios provenientes tanto del interior del país como de distintos lugares del extranjero que en determinadas ocasiones eligen un tres ambientes para compartir entre dos o tres alumnos”, detalló Alejandro Schiaffino, de Schiaffino Servicios Inmobiliarios.

Precios con menores aumentos

Durante los últimos meses el mercado inmobiliario atravesó un cambio significativo en sus tendencias.

Molina agregó: “Con el aumento de la oferta de propiedades en alquiler, los precios tienden a disminuir debido al equilibrio entre la oferta y la demanda. Sin embargo, mientras la inflación persista, los precios seguirán en aumento. En marzo, se observó un incremento mensual del 1,3% de los precios para alquilar viviendas, aunque se registró una desaceleración en comparación con las fuertes subas de diciembre y enero último”.

En la oferta disponible de tres ambientes, se observa que aproximadamente un 50% de las propiedades se mantienen en dólares, con propuestas de contratos de duración de 12 meses en varios casos cuando se realizan en moneda extranjera.

Schiaffino destacó que “tras las modificaciones del contrato de DNU, las partes tienen la libertad de acordar los plazos y la moneda. En general, los acuerdos en pesos se están realizando bajo contratos a dos años con ajustes trimestrales basados en el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Esto fue especialmente relevante para parejas y estudiantes universitarios que buscan estabilidad y previsibilidad en sus alquileres”.

A pesar del aumento de los precios de alquiler impulsado por la inflación, se observa una tendencia hacia el equilibrio gracias al aumento de la oferta de unidades en el mercado.

Barrio sorpresa

Palermo, exceptuando a Puerto Madero en donde todos los valores están en dólares, es el más caro de CABA con los precios en pesos. La sorpresa es Chacarita que está en el quinto lugar del ranking.

Este barrio se posicionó como altamente cotizado en el mercado de alquileres, principalmente debido a su red de transporte que incluye subte, tren y numerosas líneas de colectivos. Su proximidad a Palermo, junto con la presencia del Parque Los Andes, lo convierten en una ubicación muy deseada por las familias.

Además, el circuito Newbery ofrece una amplia oferta gastronómica y cultural. La revitalización de la oferta en la zona, especialmente entre las avenidas Jorge Newbery, Córdoba y Corrientes, es evidente, con la aparición de vermuterías, cervecerías artesanales y restaurantes de cocina de autor. Eso también impulsa una demanda joven para alquilar en Chacarita.

Cuánto cuesta alquilar

A continuación se detallan los valores de los departamentos de tres ambientes para unidades de 73,5 metros cuadrados en los barrios en donde hay disponibilidad actualmente:

Palermo: $801.400.

Nuñez: $770.200.

Coghlan: $744.700.

Belgrano: $737.700.

Chacarita: $733.600.

Villa Urquiza: $712.000.

Recoleta: $691.300.

Colegiales: $680.700.

Retiro: $650.700.

Saavedra: $624.600.

Villa Pueyrredón: $616.800.

Villa Crespo: $594.500.

Caballito: $574.300.

Villa Devoto: $571.400.

Almagro: $568.700.

Villa del Parque: $554.400.

Boedo: $553.700.

Montserrat: $542.900.

Parque Chacabuco: $541.100.

Parque Patricios: $527.500.

Santa Rita: $526.000.

San Telmo: $504.900.

Villa Gral Mitre: $504.100.

Balvanera: $503.000.

San Cristóbal: $500.800.

San Nicolás: $493.500.

Flores: $486.400.

Monte Castro: $484.300.

Floresta: $464.400.

Mataderos: $463.000.

Liniers: $460.000.

Barracas: $453.100.

Constitución: $440.500.