Hay más viviendas VIS financiadas, pero menos beneficiarios de bajos ingresos, según informe de Camacol

El mercado inmobiliario en Colombia estaría protagonizando un fuerte contraste que está causando inquietud en el gremio de la construcción de vivienda. Aunque en 2025 se financiaron más viviendas que el año anterior, el acceso para los hogares de menores ingresos se debilitó.

De acuerdo con el más reciente reporte de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) uno de los formatos de financiación que más amplio crecimiento demostró fue el leasing habitacional, que aumentó un 46,9%. En 2025, el monto total desembolsado para la compra de vivienda aumentó un 19,7%, con un total de los 29,2 billones de pesos.

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Sin embargo, se demostró una contracción en el segmento de vivienda nueva de interés social (VIS) que está destinada a quienes más necesitan apoyo estatal en los requerimientos financieros.

Según el informe, este segmento, que está dirigido tradicionalmente a los hogares con mayores necesidades económicas, sufrió una caída del 10,3% en las unidades nuevas financiadas. Voceros de la asociación identificaron que uno de los factores que derivaron en este escenario fue la suspensión del programa Mi Casa Ya.

En ese sentido, dicha caída casi a la mitad significó una “reducción abrupta” en la cantidad de desembolsos para comprar vivienda nueva VIS con subsidio; con un índice de -49,6% —de 67.800 unidades en 2024 a 34.162 en 2025— que no fue compensado con el incremento de las unidades nuevas financiadas VIS sin subsidio, que fue del 57,2%.

Este fenómeno, según el análisis, demostró que el perfil de quienes acceden a la vivienda social se desplazó, debido a que el crecimiento de compras VIS sin subsidios no significa que los hogares que requieren apoyo financiero estén accediendo al crédito sin ayuda del Estado, sino que “quienes están accediendo a la vivienda social son hogares con mayores ingresos que no requieren estos apoyos”, indicó el reporte de la asociación.

De hecho, desde Camacol se reportó que el segmento No VIS, correspondiente a viviendas fuera del rango de interés social, registró un crecimiento del 17,4% en los desembolsos.

Otro ángulo del reporte es que, según datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), en 2025, la financiación de vivienda nueva alcanzó 129.684 unidades, que es una disminución del 4,4% frente al año anterior.

Mientras tanto, la vivienda usada mostró un incremento del 14,5% en los desembolsos, dato que indica un cambio en las preferencias o posibilidades de los compradores.

Se incrementaron las compras de vivienda

No obstante, pese a este panorama, tras el análisis histórico de los desembolsos, el reporte comparó los 113 mil anuales en vivienda nueva entre 2016 y 2019 con los promedios superiores a 135 mil anuales en el periodo 2022-2025.

Pero la brecha entre las viviendas financiadas y las necesidades reales sigue ampliándose, según el estudio de Camacol: cada año se forman 370.000 hogares urbanos, pero solo se financian cerca de 130 mil viviendas nuevas.

Así, desde Camacol advierten que si bien se prevé que los desembolsos se mantengan altos en 2026, persisten algunos riesgos, entre ellos, la posibilidad de tasas de interés más elevadas que desalentarían la demanda de crédito, y la ausencia de un nuevo programa nacional de subsidios.

Ante este panorama, el gremio hizo un llamado a las autoridades: “Resulta prioritario diseñar e implementar mecanismos efectivos que amplíen el acceso a la vivienda para los hogares de menores ingresos, de manera que un mayor número de familias pueda recibir una solución habitacional formal y adecuada”.

La advertencia es clara: si no se adoptan medidas oportunas, el rezago podría aumentar las presiones sobre el mercado informal, y restringiría las oportunidades para miles de familias colombianas de acceder a una vivienda digna en el futuro cercano.