Mudarse sin firmar una hipoteca se convirtió, para miles de colombianos, en la decisión más realista de 2025. La idea de comprar vivienda propia perdió terreno frente a una alternativa más flexible, el arriendo. Los datos lo confirman. Siete de cada diez búsquedas en portales inmobiliarios estuvieron orientadas a alquilar y no a adquirir casa o apartamento.
El balance anual de FincaRaíz reveló que el 71% de las consultas se concentró en arriendo, mientras apenas el 29% apuntó a compra. Detrás de ese giro hay razones económicas concretas tales como, tasas de interés todavía elevadas, mayores exigencias de cuota inicial en algunos casos hasta del 30% y un entorno menos favorable para acceder a crédito hipotecario, especialmente en los estratos 1, 2 y 3.
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El cambio no es menor. Según cifras del portal Ciencuadras, con base en la Encuesta Nacional de Calidad de Vida, hoy el 40% de los hogares del país vive en arriendo. En 2018 esa proporción era del 34%. En pocos años, el alquiler dejó de ser una etapa transitoria para convertirse en una forma estable de habitar la ciudad.
En este nuevo mapa inmobiliario, el apartamento se consolidó como el inmueble preferido. El 66% de las búsquedas se enfocó en este tipo de vivienda, muy por encima de las casas (21%) y los apartaestudios (9%). Los locales comerciales representaron apenas el 2%, y oficinas y otros inmuebles, el 1%.
En la modalidad de arriendo, el producto estrella fueron los apartamentos de dos habitaciones, con cánones promedio entre $2.000.000 y $3.300.000. La mayor rotación se registró en los estratos 3 y 4, donde la oferta y la demanda encontraron un punto de equilibrio. “Los inmuebles más solicitados fueron apartamentos de dos habitaciones en modalidad de arriendo, con valores promedio entre $2.000.000 y $3.300.000”, explicó Lesly Posada, directora comercial de Fincaraiz.
La actividad digital también da pistas sobre la magnitud del fenómeno. Durante 2025, la plataforma acumuló 81 millones de vistas, con 4,8 millones de usuarios activos mensuales y 9,1 millones de consultas en el año. “La cifra confirma que la búsqueda digital se consolidó como el principal termómetro del mercado inmobiliario”.
Bogotá encabezó el movimiento. En la capital, los apartamentos concentraron el 73% de las búsquedas; las casas, el 16%; los apartaestudios, el 9%, y otros inmuebles, el 2%. Medellín ocupó el segundo lugar, con 68% de interés en apartamentos, seguida por casas (17%), apartaestudios (10%) y otros (5%).
En Cali, el 58% de las consultas se dirigió a apartamentos y el 26% a casas. Barranquilla mostró una preferencia marcada por apartamentos (69%), con las casas en segundo lugar (24,5%). Bucaramanga registró un patrón similar: 69,5% de búsquedas en apartamentos y 17% en casas.
En términos de precios, las mayores alzas se presentaron en Bogotá, Medellín, Cartagena y el Eje Cafetero. La tendencia, según el reporte, apunta a viviendas cercanas a zonas verdes, con buena conectividad vial, condiciones de seguridad y espacios funcionales que respondan a nuevas dinámicas laborales, como el trabajo híbrido.
El comportamiento del mercado no se explica solo por el costo del crédito. La caída en las ventas de Vivienda de Interés Social (VIS) entre 2023 y 2024 redujo la oferta para quienes buscaban convertirse en propietarios por primera vez. Ante ese escenario, arrendar resultó más viable que esperar condiciones financieras más favorables.
Al mismo tiempo, los apartaestudios comenzaron a ganar protagonismo. Su participación pasó de 2,8% a 5,7% en 2025, impulsada por jóvenes profesionales y nómadas digitales que priorizan ubicación y practicidad sobre metros cuadrados.
Aunque el 91,7% de los arrendatarios vive en zonas urbanas, también se observa un creciente interés por municipios satélite como Rionegro, Sabaneta y Floridablanca. Estos destinos ofrecen espacios más amplios y precios competitivos, sin desconectarse de los principales centros económicos.
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