Las tasas hipotecarias se están reduciendo en toda la región, incentivando las solicitudes de créditos hipotecarios en soles. Sumado a ello, los departamentos han presentado descuentos entre los años 2023 y 2024 que el mercado recibe de manera positiva para la compra de una vivienda propia, con la posibilidad de alquilar y obtener mayor rentabilidad.
En esta línea, Infobae Perú pudo conversar con Pablo Seminario, gerente general del Grupo Caral, cuya expansión de Perú a los mercados de Ecuador y Uruguay grafican a la perfección los desafíos de desarrollo inmobiliario y urbano en Latinoamérica, en un escenario donde resulta complicado enforcarse resolver la demanda interna y el déficit de vivienda.
Es importante destacar algunos temas estructurales. Por ejemplo es importante para estos segemntos que se promueva el ahorrro y que exista algun tipo de bono. En el Perú existe el credito hipotecario de Mivivienda, pero no basta con eso porque eso atienda la parte de la demanda. Por el lado de la oferta los terenos son clave.
“En Lima, cuando uno habla de proyectos grandes, es complejo porque la ciudad está en un desierto y tiene complicaciones de agua. Entonces, si empezamos a hablar a gran escala, tienen poca agua o son complicados para sus títulos registrales”, asegura.
El ejecutivo señala que los ofertantes empiezan a ver que el desarrolllo se va a seguir centrando en los distritos donde la predictibilidad registral es más clara y donde hayan servicios básicos, y esos son los de la Lima Moderna.
En el caso de Ecuador, la planificación urbana está bastante ordenada y la permisología en el tema registral está más claro. Eso ayuda y hay una mayor claridad hacia donde desarrollar los condominios de las casas una estructura interesante respecto al tamaño de la ciudad, aunque la primera vivienda sigue sin resolverse.
En el caso de Uruguay, existen terrenos con servicios básicos de agua y luz, pero hay una anomalía y es que la penetración hipotecaria es baja. ¿Qué pasa? Hay bastante compra directa para arrendar e incentivos al arriendo. Sin embargo, según Seminario, “es un tema de tiempo y el mercado hipotecario va a crecer en ese país”.
El desafío inmobiliario de Latinoamérica
Vale precisar que Ecuador y Uruguay se presentan como destinos atractivos para la inversión en proyectos inmobiliarios, cada uno con características distintivas que facilitan el desarrollo de este sector.
En Uruguay, el gobierno ofrece incentivos para la inversión en propiedades de vivienda, especialmente en el segmento medio y aspiracional, lo que ha impulsado el crecimiento de proyectos inmobiliarios en el país. Además, el peso uruguayo ha mantenido una estabilidad notable frente al dólar, lo que añade un nivel de seguridad para los inversores extranjeros.
Esta dolarización, junto con la pertenencia de Ecuador a la Comunidad Andina, facilita acuerdos tributarios importantes que pueden beneficiar a los inversores. Según Seminario, estos factores hacen que los proyectos en Ecuador sean sostenibles y atractivos para los inversores internacionales.
Estos elementos hacen que tanto Ecuador como Uruguay sean considerados destinos viables y prometedores para aquellos interesados en el mercado inmobiliario, cada uno con sus propias ventajas competitivas que responden a las necesidades y expectativas de los inversores.
Sobre Grupo Caral
Recientemente, Grupo Caral obtuvo 2 premios en la categoría Vivienda Residencial y Sostenible en los GRI AWARDS ANDEAN 2024, ocupando el 2° lugar en la categoría sostenible con proyecto Valente 2 y en la categoría residencial el 3° lugar con el proyecto Villa Dulanto 1441, ambos premios fueron recibidos por Pablo Seminario, Gerente General del Grupo Caral.
El Grupo Caral viene contribuyendo de manera sostenible en el sector, respaldados en sus 14 años de operaciones, desarrollando proyectos de diferentes tipologías y formatos, creando un sólido, interesante y diversificado portafolio inmobiliario, que los ha llevado a vender más de 4.000 viviendas.
Más Noticias
Wolfgang Grozo niega haber ido a Sarratea y admite que negó amistad con Zamir Villaverde por vergüenza de su “dudosa reputación”
El candidato presidencial de Integridad Democrática negó haber visitado la casa conocida por las reuniones no registradas del expresidente Pedro Castillo
Ocupación ilegal en Machu Picchu continúa y expone descoordinación entre autoridades: PNP lista para intervenir, pero falta orden municipal
Cerca de 200 personas permanecen en una zona protegida en Aguas Calientes, lo que genera preocupación por el impacto en la imagen del destino y la seguridad de los visitantes
Conductores de VIPUSA paralizan servicio en Lima tras amenazas: “Nos han amenazado con matarnos”
El temor a nuevos atentados llevó a choferes y cobradores de la empresa a suspender sus recorridos en el norte y sur de la capital, tras recibir mensajes de extorsión que ponían en riesgo sus vidas y las de sus familias
Rebeca Escribens se indigna con Mario Irivarren tras ampay en Argentina y recuerda advertencia a Onelia Molina: “Ahí no era”
La conductora no pudo ocultar su molestia ante la infidelidad de Mario Irivarren y, fiel a su estilo, rememoró la vez que le aconsejó a la odontóloga alejarse del chico reality
Pequeños productores agrarios recibieron S/ 141 millones en créditos en lo que va del año
Los recursos, canalizados mediante el Fondo Agroperú, han permitido ampliar el acceso al financiamiento en las 24 regiones del país, mientras el sector agrario refuerza la capacitación y la difusión de seguros para fortalecer la producción de la agricultura familiar
