La compraventa de vivienda roza las 200.000 transacciones en el segundo trimestre pero suaviza su subida al 3%

Las operaciones de compraventa de vivienda aumentaron un 3% en el segundo trimestre de 2025, de acuerdo con los datos difundidos por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana este miércoles. Este crecimiento estuvo impulsado principalmente por la segunda mano, con 176.194 transacciones entre abril y junio de este año, mientras las transacciones de vivienda libre nueva fueron 14.232 en el mismo periodo. Estos dos datos suman la cifra más alta registrada desde finales de 2024, con unas 195.737 operaciones que se enmarcan en un contexto donde el abaratamiento de la financiación hipotecaria ha estimulado la actividad, marcando el sexto trimestre consecutivo al alza para el sector.

En variación anual, las ventas de obra nueva se han incrementado un 0,8%, mientras la usada crece un 3,3% hasta la cifra más alta para este segmento en los últimos tres años. Frente al trimestre anterior, el aumento es notable: la compraventa de viviendas creció un 6,3% en total respecto a los tres meses previos. La vivienda libre usada mostró el mayor dinamismo, con un aumento trimestral del 7,3%, mientras que la vivienda nueva experimentó una ligera contracción del 0,8%. El segmento de vivienda protegida también mostró signos positivos, con un crecimiento del 5,5% en comparación con el primer trimestre de 2025.

El balance interanual revela que, aunque las cifras actuales suponen un crecimiento, la subida del 3% en la compraventa total de viviendas fue más moderada que la marcada en el primer trimestre del año, donde el incremento interanual fue cercano al 15%. Para encontrar un periodo de mayor dinamismo, es necesario remontarse al cuarto trimestre de 2024, cuando se superaron las 199.300 operaciones.

Los datos se acercan a las cifras de la burbuja

Desde el inicio de la serie histórica del Ministerio en 2004, el techo de la compraventa de viviendas se registró en el segundo trimestre de 2006, en pleno auge inmobiliario, con 251.649 operaciones, mientras que el punto más bajo se produjo en 2023, mucho después del estallido de la burbuja, con apenas 300.000 transacciones durante todo el año.

Aunque los últimos años han consolidado una fuerte tendencia alcista, aún se aprecian fuertes diferencias al comparar la actualidad con el punto álgido del ciclo inmobiliario: en el segundo trimestre de 2006, se registraron 94.333 ventas de viviendas libres nuevas, coincidiendo con el máximo del boom.

Tendencias en el mercado

El mercado de vivienda protegida también experimentó crecimiento, con 5.311 operaciones realizadas en el segundo trimestre de 2025, un 3,6% más que el año pasado. En total, la vivienda libre mantuvo una abrumadora mayoría en las operaciones, acumulando 190.426 compraventas, un 3% más que el año anterior para el mismo periodo.

Los usuarios extranjeros continúan siendo actores relevantes en el mercado residencial español. Entre abril y junio se contabilizaron 30.109 compraventas realizadas por extranjeros, tanto residentes como no residentes. De ellas, 19.564 correspondieron a extranjeros residentes en España y otras 13.545 a no residentes. La eliminación de las denominadas ‘Golden Visa’ que permitían la obtención de visados por inversiones inmobiliarias superiores a 500.000 euros es un elemento adicional que redefine el perfil inversor extranjero.

Por comunidades autónomas, Andalucía lideró el número de operaciones durante el segundo trimestre de 2025 con 38.315 compraventas, un 4% más, seguida por Cataluña con 31.185 (un aumento del 9,3%), Comunidad Valenciana con 30.808 (incremento del 0,8%) y Comunidad de Madrid, que registró 21.614 operaciones, lo que representa un descenso del 7% respecto al trimestre anterior.

*Con información de Efe