El Tribunal Supremo ha rechazado que el Estado compense por daños y perjuicios a un particular que no pudo subir el alquiler de una vivienda de su propiedad por encima del tope del 2% contemplado en un decreto aprobado en el año 2022. En una sentencia fechada el pasado 9 de septiembre a la que ha tenido acceso Efe, la sala de lo contencioso desestima la reclamación de un particular contra la decisión del juzgado central de instrucción nº 1.
El dueño de la vivienda reclamaba la responsabilidad patrimonial del Estado por los daños y perjuicios derivados del denominado 'escudo social’, que en 2022 estableció, entre otras medidas, el límite de la actualización anual de la renta al 2% para contratos de arrendamiento que se basaban en el Índice de Precios al Consumo (IPC).
PUBLICIDAD
El caso se remonta al año 2022 cuando el propietario percibía una renta de 958,50 euros mensuales por la vivienda que tenía arrendada, la cual debía ser actualizada con arreglo al IPC cada 1 de febrero, por lo que el día 1 de febrero de 2023 le hubiera correspondido una subida del 5,7%, hasta 1.013,13 euros.
Sin embargo, la limitación del 2% establecida por el escudo social hizo que el incremento fuera de 19,17 euros en vez de 54,63, por lo que pedía una compensación de 425,52 euros más los intereses.
PUBLICIDAD
Sin consentimiento del inquilino
Aunque la Abogacía del Estado reconoce que el contrato de arrendamiento incluía la subida automática del alquiler con el IPC, para ello era necesario el consentimiento del inquilino, que no consta. Argumenta que no hay pruebas de que el arrendatario “hubiese consentido que se prorrogara el contrato de arrendamiento de ser el incremento de la renta superior al 2%”, y “no puede descartarse que ante una subida de la renta superior al 2% el arrendatario se hubiese plantado, renunciando a prorrogar el contrato y poniéndole término”.
De ahí que no pueda alegarse perjuicio para el propietario, dado que el incremento de la renta por encima del 2% “es una mera expectativa o sueño de ganancia del arrendador”.
PUBLICIDAD
El Tribunal Supremo hace suyos los argumentos del abogado del Estado y destaca que el propietario basa su reclamación en un daño “hipotético”. Además de fallar en contra del demandante, los magistrados le imponen pagar las costas que alcanzan los 4.000 euros.
PUBLICIDAD
PUBLICIDAD
Últimas Noticias
Los veterinarios explican por qué a los perros les gusta lamer a sus dueños
El gesto de lamer tiene varias explicaciones y ayuda a fortalecer el vínculo entre perros y personas, según especialistas
Transforman el edificio del siglo XVI de la Real Casa de Moneda de Sevilla en 10 apartamentos turísticos de lujo con precios desde 180 euros la noche
El inmueble conserva la fachada original, las bóvedas, el artesonado de madera y los balcones con balaustradas de hierro del siglo XVI
El PP considera “lógica” la reacción policial contra el juez Peinado y admite que el juicio contra Begoña Gómez podría acabar sin condena
La dirección de Feijóo evita cuestionar al juez pese a las protestas de sindicatos y asociaciones policiales y sostiene que el entorno de Sánchez debe asumir responsabilidades incluso si la causa no termina en sentencia condenatoria
Los colombianos en España se movilizan de forma masiva en la segunda vuelta de las elecciones presidenciales: “La gente está muy motivada”
Esta segunda votación, a la que están llamados más de 300.000 ciudadanos en este país, supera la participación de la primera vuelta y se ha producido “sin incidencias”
Los alimentos que más se han encarecido en el último año: las legumbres verdes lideran las subidas con un alza del 16%
Las legumbres verdes, las hortalizas y los huevos lideran las subidas interanuales, mientras que las frutas tropicales, el azúcar y los aceites vegetales se abaratan respecto a hace un año
