La tensa situación en el mercado de vivienda de alquiler obliga a muchos inquilinos a firmar contratos con condiciones poco satisfactorias para ellos lo más rápido posible y, en muchas ocasiones, sin revisar todas las clausulas de forma adecuada. Además, puede llegar a darse el caso de que algunas de estas condiciones incluso sobrepasen los límites establecidos por la ley y constituyan abusos por parte del arrendador.
Una de las prácticas ilegales más habituales en los contratos de alquiler es el cobro indebido de cantidades excesivas en conceptos como fianzas o garantías. Lo que algunos arrendatarios no saben es que existe una normativa detalla en torno a qué tiene derecho a pedir un casero a la hora de firmas el contrato de alquiler y qué no está permitido. La cuenta de TikTok de la empresa de asesoría jurídica LegalMente (@legalmente.rrss) ha compartido un video en el que uno de sus abogados explica qué gastos entran en cada una de estas categorías.
Hasta tres mensualidades como garantía
Muchos inquilinos denuncian haber tenido que abonar cantidades desorbitadas a la hora de firmas un contrato de alquiler, ya que el primer mes, en el que hay que hacer frente no solo a la renta, sino a fianzas y garantías para el propietario, suele suponer un importante desembolso sin dinero. Aunque es cierto que se necesita un mayor esfuerzo económico para costear este paso, existen límites establecidos por la ley sobre hasta dónde puede ascender este importe:
- En cualquier caso, será obligatorio que el nuevo inquilino aporte el equivalente al alquiler de un mes como fianza. Este importe se pagará al propietario y será el casero el encargado de depositar el dinero en el organismo correspondiente según la comunidad autónoma en la que esté situada la vivienda.
- Además, el propietario tiene derecho ha exigir una o hasta dos meses adicionales más como garantía. Estas dos mensualidades serán optativas y corre a cargo del arrendador decidir si quiere contar con estos fondos para cubrir posibles impagos o desperfectos más allá de lo que cubre la fianza legal.
- Por último, será imprescindible abonar también el importe correspondiente al mes en curso, como se seguirá haciendo mensualmente una vez firmado el contrato.
Por lo tanto, el inquilino puede tener que enfrentarse al pago de hasta cuatro mensualidades al mismo tiempo al firmar el contrato, pero tres de ellas, las correspondientes a fianza y garantías, serán devueltas al finalizar el contrato en caso de que no se encuentren elementos dañados en la vivienda.
Las agencias no pueden cobrar al inquilino
Por otra parte, el abogado resalta también que las agencias inmobiliarias tienen completamente prohibido repercutir gastos de gestión o por la formalización del contrato al inquilino. Se trata de una de las principales novedades introducidas por la Ley por el Derecho a la Vivienda, aprobada en 2023.
Todos estos costes de intermediación deben ser asumidos por el propietario, y no por quien va a vivir en la vivienda, aunque algunas inmobiliarias siguen aplicando estas comisiones de manera indebida, lo que ha provocado ya conflictos legales y advertencias por parte de asociaciones de consumidores. Las cantidades cobradas por estos conceptos pueden ser reclamadas si se demuestra que no corresponden según el marco legal actual.
Últimas Noticias
De Berlín a concejala en un pueblo de Salamanca para impulsar redes culturales: “No es llevar la cultura a los pueblos, sino mostrar que ya existe”
Irene Sánchez es una joven gestora cultural que, tras varios años en el extranjero, ha decidido regresar para impulsar redes de colaboración entre pueblos y que sus proyectos sean más visibles
El príncipe Eduardo cumple 62 años: el Windsor más discreto que ‘sostiene’ a la Corona en tiempos de crisis
El duque de Edimburgo ha pasado décadas en segundo plano, pero el escándalo del expríncipe Andrés y la nueva etapa del reinado de Carlos III lo han convertido en una figura clave dentro de la familia real británica
La expamsión empresarial de Andrés Iniesta: patrimonio millonario, un equipo ciclista, vinos y un fichaje frustrado por Marruecos
El exjugador gestiona sociedades en varios continentes, impulsa marcas propias y amplía su influencia con inversiones deportivas y culturales
El petróleo cae de los 100 dólares y el Gobierno de Pedro Sánchez prepara medidas para amortiguar el impacto de la guerra en el bolsillo de los españoles
Entre las iniciativas que se implantarán si la situación lo requiere destacan: ERTE para los trabajadores, prohibir los despidos, ayudas a las empresas y el mecanismo RED para permitir que se reduzcan jornadas, que ya tienen el visto bueno de los agentes sociales
Los mejores pubs irlandeses para celebrar San Patricio 2026 en Madrid
Hacemos una lista con 18 pubs y tabernas de estilo dublinés en Madrid para disfrutar de la cerveza artesanal, música celta en directo y el auténtico ambiente de la noche irlandesa
