El acceso a la vivienda en Europa refleja profundas desigualdades entre países y regiones, según un análisis reciente de Íñigo Pérez Davó, un consultor financiero que ha subido a sus redes sociales la relación entre el valor de una casa y los años que se deben trabajar para adquirirla en distintos países del continente.
Según los datos proporcionados, mientras que en Noruega una familia promedio necesita destinar seis años de salario para adquirir una vivienda de 100 metros cuadrados, en España esta cifra asciende hasta los 15, más del doble.
El precio promedio por metro cuadrado en países como España, Francia, Alemania y Países Bajos ronda los 2.900 euros, pero los ingresos medios varían significativamente, afectando el tiempo necesario para adquirir una propiedad, de acuerdo con un estudio realizado por BestBrokers.
Noruega: el modelo más accesible para la compra de vivienda
Noruega se posiciona como el país europeo donde menos tiempo se necesita para adquirir una vivienda. Según Pérez Davó y en relación con el estudio de BestBrokers, a pesar de que los precios por metro cuadrado son elevados, los altos ingresos medios permiten que una familia promedio pueda comprar una vivienda de 100 metros cuadrados en aproximadamente seis años.
Alemania y los Países Bajos: equilibrio entre precios y salarios
En Alemania, el tiempo necesario para adquirir una vivienda se sitúa en ocho años, gracias a un equilibrio entre los altos precios por metro cuadrado y los ingresos medios elevados. Por su parte, Países Bajos presentan una situación similar, con un promedio de nueve años de salario necesarios para la compra de una vivienda estándar.
Francia: caso intermedio en el acceso a la vivienda
En Francia, el tiempo necesario para adquirir una vivienda de 100 metros cuadrados es de 11 años. Aunque el precio promedio por metro cuadrado es similar al de España, los ingresos medios más altos permiten una mayor accesibilidad.
España: mercado inmobiliario marcado por la desigualdad regional
En España, el acceso a la vivienda no solo es más difícil en comparación con otros países europeos, sino que también presenta una notable variabilidad entre regiones. Según un informe de Atlas Real Estate Analytics, se estima que el país necesita 3,5 millones de viviendas asequibles para equilibrar el mercado y reducir la tasa de esfuerzo de los hogares por debajo del 30 %.
En regiones como las Islas Baleares, una familia promedio necesita destinar 12,2 años de ingresos íntegros para adquirir una vivienda, lo que duplica la media nacional y cuadruplica las cifras de las provincias más asequibles. En contraste, en lugares como Ciudad Real, Teruel o Ávila, el esfuerzo económico requerido es considerablemente menor, con menos de tres años de ingresos necesarios para comprar un piso.
Según BestBrokers, estas diferencias pueden atribuirse a una combinación de factores, incluyendo las políticas de vivienda, los niveles salariales y las dinámicas del mercado inmobiliario. En el caso español, la necesidad de aumentar la oferta de viviendas asequibles es un tema prioritario, especialmente en regiones donde la demanda supera con creces la oferta disponible.
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