Cómo funciona el Programa ReViVa Madrid: pisos baratos en alquiler para los inquilinos y gestión de la renta para los propietarios

El Programa ReViVa Madrid, gestionado por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS), busca revitalizar el mercado del alquiler en Madrid, incentivando a los propietarios a ceder temporalmente sus viviendas vacías a cambio de una renta garantizada. Esta iniciativa tiene como objetivo ampliar la oferta de alquiler a precios accesibles y gestionar de manera integral las viviendas, beneficiando tanto a inquilinos como a propietarios.

Con el programa, el propietario cede su vivienda vacía a EMVS por un periodo de tiempo, sin perder su titularidad, con una serie de garantías y ventajas establecidas. Mientras, percibe una renta mensual independientemente de que la casa tenga o no inquilino adjudicado. De eso se encarga EMVS Madrid, que dispondrá de un listado de demandantes inscritos, entre los que alquilará la vivienda. El programa cuenta con un presupuesto inicial de 30 millones de euros.

Ventajas para los propietarios

• Cesión del usufructo sin perder la titularidad: Los propietarios conservan la propiedad de su vivienda mientras la ceden a la EMVS por un periodo mínimo de cinco años.
• Renta mensual asegurada: Los propietarios reciben un pago mensual garantizado, incluso si la vivienda no está ocupada(Bases reguladoras del P…).
• Gestión integral por parte de la EMVS: La entidad se encarga de los trámites administrativos, búsqueda de inquilinos y mantenimiento ordinario de la vivienda. También asume el pago del IBI, cuotas de comunidad y el seguro del hogar.
• Reformas financiadas sin intereses: Si la vivienda necesita adecuaciones, la EMVS puede adelantar hasta 45.000 euros para reformas, que el propietario devolverá mediante descuentos en la renta mensual.
• Recuperación del inmueble: Al finalizar el contrato, la vivienda se devuelve al propietario en las mismas condiciones en las que fue entregada, salvo el desgaste normal por uso(Bases reguladoras del P…).

Beneficios para los inquilinos

• Alquiler a precios asequibles: Los inquilinos no pagarán más del 30 % de sus ingresos netos en alquiler, con rentas mínimas de 450 euros mensuales(Bases reguladoras del P…).
• Ayudas al alquiler: El programa ofrece ayudas de hasta 300 euros mensuales para inquilinos en situación de vulnerabilidad, como menores de 35 años, mayores de 65 años o familias monoparentales(Bases reguladoras del P…).
• Acceso transparente y directo: Los inquilinos deben inscribirse en la Bolsa de Demandantes de Vivienda, donde pueden consultar las opciones disponibles y seleccionar la que mejor se ajuste a sus necesidades.
• Requisitos de acceso: Los solicitantes deben estar empadronados en Madrid al menos un año y no tener otra vivienda en la Comunidad de Madrid, salvo excepciones como vivienda inadecuada o por procesos de divorcio(Bases reguladoras del P…).

Funcionamiento del programa

• Captación de viviendas: La EMVS firma contratos de usufructo temporal con los propietarios, incorporando las viviendas al programa. Estas deben cumplir condiciones de habitabilidad y estar libres de cargas.
• Bolsa de demandantes: Los inquilinos interesados se inscriben y acceden a las viviendas disponibles mediante un sistema que prioriza la transparencia y la libertad de elección.
• Adjudicación y formalización: Una vez seleccionada la vivienda, los inquilinos deben cumplir con los requisitos económicos y documentales antes de firmar el contrato de arrendamiento.