Pequeño pulmón porteño: dónde está el primer Parque de la Argentina, cuál es su historia y cuánto cuesta comprar o alquilar allí

Es un pulmón verde próximo al Boulevard García del Río, con amplios espacios para actividades físicas y esparcimiento. Atrae tanto a jóvenes como a vecinos históricos, y su entorno combina locales gastronómicos con nuevas construcciones que renuevan la zona. Su ubicación privilegiada y la conexión con avenidas principales impulsaron la demanda inmobiliaria, y posicionaron a este sector de Saavedra en los últimos tiempos como una de las áreas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires.

El Parque Saavedra, inaugurado el 27 de abril de 1873 junto con la fundación “del pueblo homónimo” y la estación ferroviaria Núñez, es considerado el primer parque público de Argentina. Es anterior al Parque 3 de Febrero (hoy Bosques de Palermo), que se inauguraría dos años más tarde, el 11 de septiembre de 1875.

Florencio Emeterio Núñez, último intendente del Partido de Belgrano, formó una sociedad con José María Mascías, Antonio Etchegaray, Juan Montes y Joaquím Pedro de Rocha, la Sociedad Núñez y Compañía, con el fin de vender terrenos. Para esto compró una extensión de tierras donde levantaría una nueva estación ferroviaria y fundaría un nuevo pueblo dentro de Belgrano.

“Una de las descripciones que se hacen hacia 1880 señala que Saavedra es un paseo: situado a 15 cuadras al Norte del pueblo de Belgrano (cuando este barrio era un pueblo), en el partido de este mismo nombre, provincia de Buenos Aires”, según crónicas de la época.

Originalmente conocido como “Paseo del Lago”, su diseño incluía canales artificiales bordeados de árboles, surcados por góndolas y una infraestructura moderna para la época.

Según Hugo M. Campos, presidente de la Junta de Estudios Históricos de Saavedra y Núñez, este espacio fue un factor clave en el desarrollo del barrio, ya que consolidó su identidad “y atrajo a nuevos vecinos que buscaban un entorno residencial con amplias áreas verdes”, dijo a Infobae.

En 1913, tras una remodelación impulsada por Clemente Onelli (el italiano que ayudó a marcar los limites del país, dirigió el zoo porteño y buscó un plesiosaurio), el parque fue rebautizado como “Brigadier General Cornelio de Saavedra”.

Las obras incluyeron la canalización del arroyo Medrano, la construcción de un torreón con puente levadizo (era el único acceso y egreso que se levantaba por las noches para evitar que las personas ingresen) y un molino de estilo holandés que ocultaba un tanque de agua para el riego.

Campos destacó que estos cambios reflejaban el esfuerzo por integrar infraestructura moderna con el paisaje natural del barrio. Sin embargo, su ubicación sobre una cuenca natural inundable generó problemas a lo largo del tiempo, evidenciados en la inundación de 2013, que dejó seis víctimas fatales y afectó a cientos de viviendas.

A pesar de estos antecedentes, el Parque Saavedra mantiene un atractivo central para la vida barrial y un factor determinante en el mercado inmobiliario.

Las inmobiliarias destacan su tranquilidad y la calidad de vida que ofrece, aunque el crecimiento de nuevas construcciones redujo la cantidad de metros cuadrados verdes por habitante.

Campos advierte que la transformación del barrio debe contemplar soluciones urbanísticas que incluyan mayor infraestructura verde absorbente y modificaciones en el Código Urbanístico (recientemente modificado) para adaptarse a los desafíos del cambio climático.

“Aun así, el barrio conserva una identidad única, sostenida por su comunidad, sus clubes y sus centros culturales, elementos que continúan reflejando su historia y estilo de vida”, amplió.

Fisonomía inmobiliaria

Este parque es un factor clave en el desarrollo histórico y cultural del área, además de influir significativamente en la calidad de vida de sus habitantes.

Román Paikin, de San Román Propiedades, destacó que “el parque es más que un espacio verde; es un eje central que influye positivamente en el bienestar y la cohesión social del barrio. La importancia cultural también se refleja en su entorno, que alberga monumentos históricos, obras de arte y flora y fauna que enriquecen la vida cotidiana de quienes viven cerca”.

Además, tras la pandemia, el parque incrementó su concurrencia no solo por parte de vecinos de la zona, sino también de barrios cercanos como Villa Urquiza, Núñez y Belgrano, que descubrieron su encanto.

Daniel Addario, de Addario Inmobiliaria, precisó, que “su importancia se refleja no solo en su valor patrimonial, sino también en su papel como un centro para actividades comunitarias, ferias y eventos recreativos”.

Predominan ventas y no los alquileres

El mercado inmobiliario en las cercanías del Parque Saavedra actualmente está marcado por una situación peculiar. Paikin señaló que en base a datos de los portales Cabaprop y Argenprop que los precios de las propiedades en esta área oscilan entre USD 300.000 y 1.200.000 dólares.

“En su mayoría, estas viviendas son chalets de dos plantas que incluyen quinchos, jardines y piscinas, con valores más comunes que rondan entre los USD 500.000 y 600.000 dólares. Sin embargo, la oferta en este momento es nula para alquileres en esta parte del barrio”.

Mientras que en otras áreas de Saavedra, próximas a Avenida Cabildo o Ciudad de la Paz, los valores de monoambientes parten desde $300.000, y los departamentos de dos y tres ambientes desde $420.000 y $650.000, respectivamente, como en Avenida Balbín al 3600.

En el caso de los departamentos, Addario precisó que los precios rondan entre USD 2.200 y 2.900 por metro cuadrado, una cifra ligeramente inferior a la de otros barrios como Núñez o Belgrano, aunque advirtió que “esta diferencia se viene reduciendo en los últimos años debido a la mayor demanda de prestaciones de vivienda en Saavedra”.

Preferencia de familias y jóvenes profesionales

La ubicación estratégica del barrio juega un papel esencial en su popularidad, especialmente para familias y jóvenes profesionales.

De acuerdo con Addario, un estudio universitario de hace algunos años precisó que Saavedra, junto a Núñez, lidera el ranking de calidad de vida en la ciudad de Buenos Aires debido a atributos como la seguridad, espacios verdes y servicios educativos y de salud.

Por su parte, Paikin definió al área como un lugar residencial y tranquilo, y destacó que “las casas del barrio suelen ser espaciosas, con jardines y comodidades como quinchos y piscinas, aspectos ideales para las familias”.

También subrayó el atractivo que representa para los jóvenes profesionales la combinación de tranquilidad y conectividad que ofrece la zona.

“A pesar de no contar con líneas de subte directamente en el barrio, las cercanas estaciones cabeceras de las líneas B y D, junto con el tren Mitre, facilitan el acceso hacia puntos clave como Retiro en tan solo 20 minutos”, amplió Paikin.

Ventajas y desafíos de residir cerca

Las principales ventajas de vivir cerca del Parque Saavedra, incluyen la proximidad a un extenso espacio verde que promueve el bienestar físico y mental de quienes disfrutan de actividades al aire libre. Asimismo, la diversidad gastronómica, impulsada por la apertura de cafés de especialidad y tiendas de pastelería, enriqueció la oferta comercial del barrio, una transformación notoria en los últimos años.

No obstante, esta zona también presenta desafíos importantes. Paikin mencionó que “los altos precios de las propiedades pueden ser una barrera para personas o familias con presupuestos más ajustados”.

También se construyen en sus inmediaciones más de 20 edificios y según Cabaprop, el valor para la compra en pozo oscila en USD 2.600 por m2.

Mientras que Addario apuntó que la conectividad podría mejorar con la incorporación de una línea de subte en el área. “El tráfico en horas pico y la necesidad de desplazarse a otros sectores de la ciudad para ciertos servicios específicos también es un desafío para los residentes”, concluyó.