Miles de familias en Colombia no pudieron comprar vivienda al cierre del primer semestre de 2026: el Dane reveló problemas para las VIS

Las licencias de construcción en Colombia cayeron en junio de 2026, de acuerdo con el boletín técnico Licencias de Construcción (Elic) de Junio de 2026 del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane). Según la esntidad, en junio de 2026 se licenciaron 1.861.550 metros cuadrados (m²) para construcción en Colombia, frente a 2.029.990 m² en junio de 2025. El resultado equivale a una caída anual de 8,3%; el área de vivienda bajó 22,6% y los destinos no habitacionales subieron 31,1%.

El área aprobada para vivienda fue de 1.153.504 m², con una reducción de 336.336 m² frente al mismo mes de 2025. En cambio, los destinos no habitacionales llegaron a 708.046 m², con un aumento de 167.896 m².

Sobre la situación, el Dane explicó que “esto se traduce en un decrecimiento anual de 8,3% en el área licenciada”. También indicó que “el comportamiento del total licenciado se explica por la disminución de 22,6% en el área de vivienda”.

Qué pasó en junio frente a mayo

Frente a mayo de 2026, el área aprobada retrocedió 2,8%, al pasar de 1.915.156 m² a 1.861.550 m². La diferencia fue de 53.606 m² y se concentró en vivienda, cuya área cayó 20,6%.

Los destinos no habitacionales avanzaron 52,9% en la comparación mensual. Del total autorizado en junio, el 62,0% correspondió a vivienda y el 38,0% a los demás destinos.

Según el informe, la variación mensual se explicó principalmente por vivienda, que restó 15,6 puntos porcentuales al resultado del período. Entre los destinos no habitacionales, el segmento social-recreacional aportó 12,5 puntos porcentuales (pp).

Balance semestral y de 12 meses sigue en positivo

Entre enero y junio de 2026 se licenciaron 12.908.731 m², frente a 10.540.247 m² en igual lapso de 2025. Eso representó un aumento de 22,5%. En ese período, los destinos no habitacionales crecieron 31,8% y vivienda avanzó 19,8%. El Dane precisó: “Durante el periodo enero – junio de 2026 se aprobaron 9.805.094 m² para la construcción de vivienda, lo que representó un incremento del 19,8% frente al área licenciada en el mismo periodo de 2025”.

Y en la medición de doce meses, entre julio de 2025 y junio de 2026 se licenciaron 23.346.981 m². La cifra superó en 1.753.204 m² el registro de julio de 2024 a junio de 2025, cuando se reportaron 21.593.777 m².

Dicho resultado equivalió a un aumento de 8,1% en el total del área licenciada. En esa comparación, los destinos no habitacionales subieron 16,0% y vivienda, 5,8%.

Regiones que más incidieron en el resultado

En la comparación anual de junio, Santander explicó la mayor parte del descenso nacional con una variación de 62,9% a la baja y una contribución de 4,9 puntos porcentuales negativos. Le siguieron:

• Antioquia: aportó 3,0 pp negativos.
• Bogotá: 2,7 pp negativos.
• Bolívar: 2,1 pp negativos.
• Magdalena, Atlántico, Cauca, Casanare y Cundinamarca: en conjunto aportaron 8,2 pp positivos a la variación anual.

En la medición mensual, la reducción frente a mayo obedeció principalmente a Cundinamarca y Antioquia, que restaron 5,9 y 5,0 pp, respectivamente. Bogotá fue la principal contribución positiva con 16,9 pp, de acuerdo con el boletín técnico del Dane.

Por su parte, en el acumulado de enero a junio, Tolima aportó 7,8 pp al crecimiento de 22,5%. Otros registraron lo siguiente:

• Risaralda: 5,4 pp.
• Quindío: 4,6 pp.
• Magdalena: 4,3 pp.
• Bolívar, Santander y Atlántico: restaron 8,1 pp en conjunto.

En la medición de doce meses, Tolima, Risaralda y Quindío aportaron juntos 7,8 puntos porcentuales a la variación anual de 8,1%. En contraste, Bolívar, Valle del Cauca, Atlántico y Santander restaron en conjunto 8,7 p.

La vivienda explicó la caída y la VIS fue la más golpeada

El área aprobada para vivienda retrocedió 22,6% anual en junio. Dentro de ese segmento:

• Vivienda de interés social (VIS): cayó 31,5%, al pasar de 502.547 m² a 344.174 m².
• Vivienda diferente de interés social (No VIS): bajó 18,0%, de 987.293 m² a 809.330 m².

Del total de vivienda aprobado en junio, el 70,2% correspondió a vivienda diferente de interés social y el 29,8% a VIS.

Por tipo de solución:

• 798.099 m² fueron para apartamentos, con una participación de 69,2%.
• 355.405 m² para casas, con 30,8%.

En la No VIS se aprobaron 475.719 m² en apartamentos y 333.611 m² en casas. En VIS se autorizaron 322.380 m² en apartamentos y 21.794 m² en casas.

Junio dejó 14.233 soluciones habitacionales aprobadas. De ese total;

• 7.977 fueron de No VIS, equivalentes al 56,0%.
• 6.256 fueron de VIS, con 44,0%.
• Frente a junio de 2025, la VIS cayó 18,7% en unidades y la No VIS, 0,1%.

En el semestre enero-junio se aprobaron 112.237 unidades de vivienda. De ellas,

• 56.524 fueron de VIS, con 53.182 apartamentos y 3.342 casas.
• 55.713 correspondieron a No VIS, con 40.178 apartamentos y 15.535 casas.

En los últimos doce meses se aprobaron 195.594 unidades. De ese total:

• 105.385 fueron de No VIS.
• 90.209 VIS.
• Entre julio de 2025 y junio de 2026 el área de vivienda sumó 17.613.389 m², con aumentos de 7,0% en No VIS y de 3,4% en VIS.

Por estratos, los segmentos medio-bajo, bajo y medio concentraron 873.238 m², equivalentes al 75,7% del área aprobada para vivienda en junio:

• Estrato medio-alto: 16,1%.
• Bajo-bajo: 4,1%.
• Medio-alto: subió 15,1%, al pasar de 161.182 m² a 185.452 m².
• Alto: retrocedió 58,8%.

El boletín recordó que estas cifras son preliminares y corresponden a permisos aprobados, no a obra ejecutada. También indicó que la operación cubre 1.104 municipios y que la serie de febrero, abril y mayo de 2026 tuvo ajustes de 0,7%, 2,3% y 0,0%, respectivamente.