Banco de la República le dio malas noticias a los colombianos: arriendos subirían en el 2027 mucho más que en el 2026

La inflación de 2026 podría llevar a que los arriendos en Colombia suban al menos 7% en 2027, un aumento por encima del ajuste aplicado este año y que impactaría a millones de hogares porque la ley permite elevar el canon hasta el IPC del año inmediatamente anterior.

El alcance del ajuste es amplio: según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), el 40,8% de los hogares del país, casi 7,7 millones, vive en arriendo. Ese grupo tendría que absorber un incremento que, bajo las proyecciones actuales, sería mayor que el registrado en 2024 y 2025, aunque todavía por debajo del 9,28% derivado de la inflación de 2023.

El más reciente informe de Política Monetaria del equipo técnico del Banco de la República advierte que la inflación de este año cerraría más alta de lo previsto.

A comienzos de 2026 se estimaba un rango de 5,5% a 6%, pero el análisis del emisor señala mayores presiones combinadas sobre los precios.

Ese cambio de perspectiva importa de forma directa para los inquilinos: de acuerdo con la ley vigente, el arriendo puede subir hasta el dato exacto que informe el Dane sobre el IPC del año anterior. Si la inflación termina por encima de esas previsiones iniciales, el incremento del canon en 2027 también será mayor.

La señal más reciente del mercado apunta a un aumento cercano al 6,5%. Según la Encuesta de Opinión Financiera elaborada por Fedesarrollo y la Bolsa de Valores de Colombia, ese sería el nivel al que cerraría la inflación local este año y, por tanto, el incremento aproximado que enfrentarían quienes viven en arriendo.

También se recoge la advertencia de analistas locales sobre un escenario más exigente para 2027. En esa lectura, el ajuste del canon sería incluso más alto que el visto este año, cuando se calculó con una inflación del 6,14%.

La consecuencia práctica es inmediata para los hogares que organizan su presupuesto con base en ese dato. Una familia que hoy pague $1.500.000 de arriendo tendría que destinar $105.000 adicionales al mes si el aumento fuera del 7%.

En un canon de $2 millones, el ajuste proyectado sería de $130.000 mensuales en 2027. El informe del banco central insiste en que una inflación alta termina trasladándose al precio de los arriendos, porque el incremento busca compensar el ingreso que reciben los propietarios de vivienda.

La aplicación del alza no es automática al comenzar el año. La norma indica que el propietario no puede hacer efectivo el incremento desde enero, salvo que coincida con la fecha en que se firmó el contrato.

Eso significa que cada arrendatario asume el nuevo valor cuando se cumple un año de su contrato: puede ser en mayo, agosto o diciembre, según la fecha pactada originalmente entre arrendador y arrendatario. El efecto de una inflación más alta en 2026, por tanto, se sentirá a lo largo de 2027 y no de una sola vez para todos los hogares.

El panorama que describe el Banco de la República parte de una relación directa entre inflación y arriendo: cuanto más alto cierre el IPC este año, mayor será el techo legal para ajustar el canon el próximo. Para los hogares que viven en alquiler, esa variable será la que defina cuánto tendrán que ampliar su presupuesto mensual en 2027.

El informe del emisor prevé que los precios seguirán acelerándose en 2026 y cederán desde 2027

El Banco de la República mantuvo en julio la tasa de interés en 12,0% después de haberla subido 75 puntos básicos en junio, al considerar que la inflación siguió alejándose de la meta del 3% y que el gasto de los hogares y del sector público continúa en niveles que la economía no puede sostener sin generar más presiones sobre los precios.

La decisión quedó plasmada en el Informe de Política Monetaria de julio de 2026, que prevé que la inflación seguirá acelerándose durante lo que resta del año y solo comenzará a moderarse a partir de 2027. El emisor sostuvo que su postura contractiva busca encaminar un retorno gradual del indicador hacia la meta en los próximos dos años.

En junio, los precios crecieron a una tasa anual de 6,1%, por encima del 5,6% registrado en marzo. El aumento también alcanzó a los componentes menos volátiles de la canasta del consumidor, excluidos alimentos y regulados.

El informe atribuyó ese repunte a mayores salarios y otros costos laborales, a un gasto que sigue fuerte y a choques sobre la oferta agrícola por efectos rezagados de las lluvias en las cosechas, paros y mayores costos de producción.

Entre los factores que ayudaron a contener parte de esas presiones, el banco mencionó el fortalecimiento reciente del peso frente al dólar y menores aumentos en los precios de las comidas fuera del hogar.

La respuesta central del banco es que la inflación está subiendo, permanece muy por encima de la meta y todavía enfrenta riesgos que pueden prolongar esa trayectoria. Entre ellos aparecen los mayores costos laborales, los incrementos esperados en los precios de los alimentos, los posibles efectos del fenómeno de El Niño, los aumentos en algunos servicios públicos y el dinamismo persistente del gasto de los hogares.

El documento advirtió que el escenario está rodeado de una alta incertidumbre. Las condiciones climáticas, los conflictos internacionales, la evolución de la política fiscal y los cambios en precios regulados como la gasolina y la energía figuran entre los factores que podrían alterar el rumbo de los precios.

La economía, mientras tanto, siguió mostrando expansión. En el primer trimestre de 2026, Colombia creció 2,2% anual, impulsada por el consumo privado y público y por algunos componentes de la inversión, en particular maquinaria y equipo.

El gasto de los hogares mantuvo un comportamiento favorable, sobre todo en bienes durables como vehículos, motocicletas, computadores y electrodomésticos. La inversión también aumentó por una mayor compra de maquinaria y equipo, aunque la construcción continuó débil.