Estos son los barrios de Bogotá con los arriendos más costosos en 2023

Durante los primeros meses de 2023 el costo de los arriendos en Bogotá se incrementó hasta en 47% y disminuyeron hasta en 19%, dependiendo del barrio. Así las cosas, en promedio, estos crecieron 16% en la capital colombiana.

De acuerdo con un estudio de Properati, en la primera parte del año el arriendo de un apartamento creció en 98 de los 105 barrios analizados. La Castellana (Barrios Unidos) es el sector donde se registra el mayor incremento, con 47%. Este barrio de clase media alta, caracterizado por una ubicación privilegiada y por la tranquilidad de las calles, pasó de $2.002.000 en enero a $2.960.000 en mayo de arriendo promedio (propiedad de 70 metros cuadrados).

Por su parte, el incremento llegó al 46% en Ciudad Techo (Kennedy), a 45% en Santa Bárbara (Usaquén) y a 43% en Las Flores (Suba).

En Chapinero, el aumento máximo se registra en Antiguo Country, donde el arriendo promedio subió un 36%, al pasar de $2′516.000 en enero a $3′416.000 en mayo. Emaús, Espartillal, Quinta Camacho y El Chicó le siguen como los sectores donde más sube el alquiler en esta localidad.

Dónde bajó el precio del arriendo

En 7 de los 105 barrios analizados, el arriendo baja entre el -11% y el -1%. Las Nieves (La Candelaria) es el sector donde más disminuyó el precio del alquiler entre enero y mayo, con un 19%. En este barrio, ubicado en el corazón de Bogotá, el precio promedio para un apartamento de 70 metros cuadrados pasó de $2.173.000 en enero a $1.766.000 en mayo.

La percepción de seguridad y plusvalía en cada barrio influencia los valores. Dos de los factores que explican este fenómeno son la inflación (12,36% interanual en mayo) y la disminución de inmuebles en oferta de arriendos. Esto mezclado con una demanda consistente por encontrar un nuevo hogar, impulsa los precios de las propiedades disponibles.

Dónde están los arriendos más caros de Bogotá

De acuerdo con las cifras de Properati, el barrio más caro para arrendar en Bogotá es Santa Ana (Usaquén), con un precio medio de $4.213.000 para un apartamento de 70 metros cuadrados.

La Cabrera (Chapinero), Ciudad Salitre Nororiental (Teusaquillo), El Retiro (Chapinero) y San Gabriel Norte II (Usaquén) le siguen a Santa Ana como los barrios más caros para arrendar un apartamento en la capital; allí el precio para un apartamento de las mismas dimensiones oscila entre $3.750.000 y $4.168.000.

Precios por el cielo

Además de Bogotá, el aumento en el precio de los arriendos también es notable en Barranquilla, Medellín y Cartagena.

La Arenosa es la que lidera el listado en el estudio de FincaRaíz.com. En la capital de Atlántico, entre enero y marzo de 2023 los precios de los arriendos de casas han subido por el orden del 7,8%. Y le sigue Medellín, en donde los arriendos se han incrementado en un 7,5%, en promedio. En Cartagena los precios de los arriendos subieron un 7,3%. Esto para casas.

En el caso de los apartamentos, Cartagena lidera el escalafón llegando a aumentos del orden del 8,2%. Y si bien no han llegado al tope máximo, que es del 13,12%, esto ya despierta preocupación en algunos agentes del mercado.

Sin embargo, estos datos FincaRaiz.com.co no coinciden con los de la Federación Colombiana de Lonjas de propiedad Raíz (Fedelonjas), que registran que en promedio los precios subieron, entre enero y marzo de 2023, solo 4,19%.

Según el informe de Fedelonjas, la ciudad en la que es más caro pagar arriendo, en estrato tres, es Medellín, ya que, por metro cuadrado, el precio está en promedio en $23.028. Le sigue Bogotá ($21.255) y la región Caribe, donde el costo de esos cánones ronda en promedio los $20.692.