Infonavit: estos son los requisitos para obtener un crédito de más de un millón de pesos para fincar tu casa

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece varias alternativas para adquirir un crédito y usarlo como mejor convenga, pero si lo que se busca es construir, el instituto otorga más de un millón de pesos y algunas características para poder adquirirlo.

A través del crédito tradicional del Infonavit, un derechohabiente puede fincar su hogar con un préstamo de hasta 1,904,389 pesos (el monto dependerá de la capacidad de pago); sin embargo, para recibirlo se deberán considerar los siguientes puntos:

*Características del terreno

Dicho terreno deberá estar a su nombre o de su cónyuge, y cumplir los siguientes requisitos:

-Contar con escrituras plasmadas en el Registro Público de la Propiedad a su nombre o del cónyuge. En caso de que se encuentre a nombre de un tercero, podrá solicitar un presupuesto al notario para hacer el cambio de propietario.

-También tendrá que contar con servicios de agua, luz, drenaje, así como estar al corriente en el pago de servicios e impuesto predial.

-Ubicarse en una zona libre de riesgo, tener infraestructura y tener uso de suelo exclusivo habitacional.

*Planear la construcción

La vivienda deberá fincarse en un tiempo máximo de seis meses. Es importante señalar que los recursos se irán entregando conforme al avance de la obra.

El instituto indicó que al planear una construcción se deberá considerar lo siguiente:

-En la obra deberá considerar como mínimo una recamara, sala-comedor, cocina y un baño.

-La construcción deberá ser ejecutada por un técnico registrado ante el Infonavit (arquitecto, ingeniero civil o afines). El listado de constructores se solicita en la delegación del instituto del estado donde se levantará la vivienda.

*Gastos adicionales

Al construir habrá algunos gastos que no se encuentran contemplados en el presupuesto, por lo que deberá considerar algunos desembolsos como son:

-Elaboración de planos, cálculos, etc.

-Licencia de construcción.

-Contar con 1.5% del monto total del presupuesto por concepto de supervisión, que será cubierto en cinco pagos durante el proceso de la obra y se depositará al supervisor, previo a cada una de las cinco visitas de supervisión.

Hay que recordar que se podrá fincar a través del crédito tradicional hipotecario que otorga el Infonavit, donde la tasa de interés que maneja es de 12%, y el descuento del crédito se aplicará de forma mensual conforme al salario de cada trabajador.

¿Cómo solicitarlo?

*Precalificarse en Mi Cuenta Infonavit.

*Integrar el expediente con la documentación requerida.

*Seleccionar el notario público.

Para el trámite, el Infonavit requerirá los siguientes documentos, los cuales deberán entregarse de forma presencial en el Centro de Servicio Infonavit (Cesi) de la localidad donde se desea fincar.

¿Cuáles son los documentos?

*Solicitud de inscripción de crédito que podrá encontrarse en línea. Pulse Aquí.

*Original y copia del acta de nacimiento.

*Original y copia de la Identificación oficial del INE o pasaporte vigentes.

*Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE (Clave Bancaria Estandarizada) en copia, no mayor a 2 meses.

Documentos para la construcción

*Estudio de valor y dictamen técnico del terreno. Solicítalo con este formato en cualquiera de las unidades de valuación con las que trabaja el Infonavit. Consulta el directorio.

*Contrato de obra a precio alzado y tiempo determinado.

*Cédula de presentación y ficha técnica.

El derechohabiente deberá considerar el puntaje para la solicitud del préstamo, que es de 116 puntos. Para mayor información podrá acceder al sitio web del Infonavit.

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