El Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (Cofopri) ha iniciado el proceso de empadronamiento correspondiente a marzo de 2025, con el objetivo de otorgar títulos de propiedad gratuitos a ciudadanos que cumplan con los requisitos establecidos. Esta medida busca formalizar predios ocupados de manera pacífica y continua en distintas regiones del país, beneficiando a miles de familias que podrán obtener la titularidad legal de sus viviendas.
El proceso de empadronamiento es un paso fundamental dentro del programa de titulación de Cofopri, ya que permite identificar a los ocupantes de los terrenos y verificar que cumplan con los criterios de elegibilidad. Para ello, la entidad ha publicado un cronograma oficial en el que se detallan las fechas y lugares donde se llevará a cabo este procedimiento.
Las familias interesadas en participar deben consultar la plataforma oficial de Cofopri e ingresar su región para verificar si su distrito está incluido en el cronograma. En Lima, las zonas donde se realizará el empadronamiento incluyen:
- Los Olivos: Urbanización Micaela Bastidas, sector 1 primera etapa, urbanización Previ Naranjal y urbanización Valdiviezo.
- San Martín de Porres: Urbanización Condevilla Señor Valdiviezo, etapa segunda sector primero, y urbanización San Diego Vipol.
- San Martín de Porres: Urbanización Las Brisas de Santa Rosa III etapa.
Además, se han programado empadronamientos en distritos de la provincia de Huaral, como Chancay, Aucallama y Vegueta, así como en otras localidades de la región Lima, incluyendo Caleta Carquín, Sayán, Hualmay, Huacho, Supe, Pativilca y Paramonga.
Requisitos para acceder a la titulación de propiedad
Para ser beneficiario del programa de titulación, los ocupantes deben cumplir con una serie de requisitos que garantizan la legalidad del proceso. Cofopri ha eliminado la exigencia de presentar la constancia de posesión, pero mantiene la condición de que los solicitantes demuestren haber ocupado el terreno de forma directa, pacífica, continua y pública durante al menos un año antes de la fecha de registro.
Entre los documentos requeridos para el trámite se encuentran:
- Documento Nacional de Identidad (DNI) del solicitante.
- Recibos de servicios básicos (agua, luz, teléfono o cable) que acrediten la ocupación del predio.
- Documentos que sustenten la titularidad, como autovalúo, testamento, contrato de compraventa o cualquier otro documento que demuestre la posesión del terreno.
En el caso de terrenos ocupados por más de diez años sin oposición de terceros, se puede recurrir al mecanismo de prescripción adquisitiva de dominio, el cual requiere pruebas adicionales, como testimonios de vecinos y documentos de pago de tributos.
Beneficios de obtener un título de propiedad
La titulación de un predio a través de Cofopri brinda múltiples beneficios a los ciudadanos, garantizando su seguridad jurídica y otorgándoles acceso a diversas oportunidades.
Uno de los principales beneficios es la protección legal del predio, evitando desalojos o disputas por la propiedad. Los títulos de propiedad permiten, además, que los terrenos puedan ser transferidos a los herederos de manera formal, asegurando su continuidad dentro del núcleo familiar.
Otro beneficio clave es la posibilidad de acceder a créditos hipotecarios y otros tipos de financiamiento bancario. Al contar con un título registrado, los propietarios pueden solicitar préstamos para mejorar sus viviendas o realizar ampliaciones. Asimismo, la titulación fomenta la inversión en infraestructura y la consolidación de viviendas en zonas que anteriormente carecían de legalidad.
Formalización en el desarrollo territorial y urbano
El proceso de titulación de propiedades no solo representa un beneficio individual para los propietarios, sino que también tiene un impacto positivo en el ordenamiento territorial y el desarrollo urbano del país. La regularización de asentamientos informales permite que los municipios planifiquen mejor el uso del suelo, implementen infraestructura adecuada y brinden acceso a servicios básicos de manera eficiente.
Además, al integrar los predios formalizados al sistema de propiedad registrada, se facilita la recaudación tributaria municipal, lo que a su vez permite a los gobiernos locales invertir en obras públicas y servicios comunitarios. Cofopri ha enfatizado que este proceso contribuye a mejorar la calidad de vida de los ciudadanos y fomenta el crecimiento ordenado de las ciudades.
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