Parte de la vida, sobre todo cuando uno es mayor de edad, es buscar nuestro propio espacio y demostrar a nuestros seres queridos que somos adultos funcionales capaces de lograr lo que se proponen.
Entre tantos objetivos que los seres humanos podemos tener, uno de ellos es el tener nuestra propia casa o terreno para hacer nuestra vida.
En ese sentido, algunos optan por comenzar alquilando y otros, con mayor posibilidad económica, lo que buscan es comprar una casa o un terreno en donde construirla.
Para esos casos siempre es bueno saber que nuestra futura posesión esté bien inscrita en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos del Perú (Sunarp), para poder ejercer de manera pública todos nuestros derechos.
Esto nos ayudará a que personas inescrupulosas no puedan apropiarse de manera ilegal ni permitir inscripciones fraudulentas. También nos permitirá combatir las estafas en el traspaso y evitar una verdadera pérdida de tiempo en el Poder Judicial.
De la SUNARP
A pesar que en cada distrito de Lima parezca haber una oficina, muchos todavía desconocen de qué se trata. Pues la SUNARP es la entidad encargada del Sistema Nacional de los Registros Públicos del Estado peruano.
Como señalamos líneas arriba, este organismo es descentraliza, además de autónomo que está agregado al Ministerio de Justicia y Derechos Humanos.
De igual manera, y a pesar de su importancia, este ente ya cuenta con 28 años de vida y fue creado en octubre de 1994 gracias a la Ley 26366. Sus estatutos fueron aprobados en la RS 135-2002-JUS.
La presencia de una entidad como esa en el Perú es de vital importancia para dar la seguridad correspondiente a todos los actos patrimoniales de personas jurídicas y naturales en todo el Perú.
Actualmente el superintendente nacional de los Registros Públicos es Harold Manuel Tirado Chapoñan,
A qué se dedica la SUNARP
Entre las muchas obligaciones que tiene la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos del Perú está la de dar las políticas y normas a nivel técnico administrativa de todas las oficinas de registros públicos que forman parte del sistema nacional.
También se encargan de planear, establecer, regular, administrar, regular y controlar la inscripción y publicidad de todos los actos y contratos en los registros públicos.
Cómo puedo saber si una propiedad está en registros públicos
1. Ingresa a la página oficial de Sunarp - Servicios en línea (www.sunarp.gob.pe)
2. Ubica el botón de ‘consulta de propiedad’ y dale click
3. Llena los datos que te solicitan
4. Reconoce y digita el código Captcha
5. Entra a realizar búsqueda.
En este punto, bien vale recordar que este tipo de consultas, relacionadas sobre la existencia o no de una propiedad, es totalmente gratis. Solo hay que hacerlos con los datos del dueño, según señala la resolución 263-2018-SUNARP-SN.
Finalmente, el servicio de visualización e impresión de cada asiento registral tiene un valor de seis soles. Esto sin importar el número de páginas que contenga el documento solicitado.
Los beneficios
Además de darle legalidad a tu inmueble, el hecho de registrar legalmente un bien también tiene otras ventajas que nos podría ser de utilidad en otros ámbitos de nuestra vida como: tener acceso a crédito fiscal, tener el beneficio de publicidad, poder acceder a financiamiento, contar con acceso a un crédito bancario, te garantiza la seguridad jurídica, te da posicionamiento en el mercado, la posibilidad de expandirse al mercado internacional, puedes participar de licitaciones públicas, te hace más fácil la transferencias de los bienes y por último, y más importante, vas a poder contribuir tributariamente con el Perú.
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