Hacienda vigilará al sector inmobiliario en plena crisis de la vivienda: controlará desde la promoción y construcción hasta la comercialización

El Plan de Control Tributario 2026, recientemente recogido en el Boletín Oficial del Estado (BOE), ha supuesto un cambio de enfoque en la vigilancia fiscal en España, tal como han señalado los técnicos del Ministerio de Hacienda agrupados en GESTHA, sindicato de técnicos del Ministerio de Hacienda. Esta nueva hoja de ruta introduce controles reforzados en sectores como el sector inmobiliario, la actividad de los influencers y el comercio aduanero, con especial énfasis en identificar y desarticular prácticas de evasión de impuestos.

El documento establece que el sector inmobiliario será un foco de atención central por parte de la Agencia Tributaria, motivado por la subida de precios tanto en las compraventas como en los alquileres de inmuebles en los últimos años. Este incremento ha generado beneficios elevados para propietarios, inversores y empresas del sector y, al mismo tiempo, ha incrementado las sospechas de posibles fraudes en la declaración de ingresos.

Entre las medidas anunciadas, la Agencia intensificará la revisión de escrituras y contratos para asegurar que recogen el valor real pagado en cada operación. Detectar y evitar la infradeclaración de precios busca impedir una reducción artificial de la carga fiscal en transmisiones inmobiliarias, ya sea en compraventas o alquileres.

Qué acciones adoptará la Agencia Tributaria

La Agencia Tributaria ha detallado que el refuerzo del control sobre el sector inmobiliario abarcará todas las fases de actividad: desde la promoción y la construcción hasta la comercialización y la intermediación de inmuebles. El objetivo es asegurar que todos los flujos económicos generados quedan declarados de forma adecuada en sus autoliquidaciones fiscales. Como medida concreta, el control exhaustivo de costes, la vigilancia frente a subcontrataciones abusivas y la revisión de gastos financieros se aplicarán en los casos en los que se detecten riesgos de fraude.

Respecto a las transmisiones de inmuebles, la Agencia Tributaria informa que intensificará la supervisión de la correcta valoración, prestando especial atención a operaciones entre entidades vinculadas o que involucren estructuras societarias. Estas operaciones complejas, entre las que figuran promociones, rehabilitaciones y transmisiones sucesivas de propiedades, quedarán bajo una supervisión más estricta para garantizar el cumplimiento normativo y fiscal.

Adicionalmente, el plan contempla un seguimiento individualizado de las estructuras empresariales, societarias y patrimoniales utilizadas en el sector inmobiliario para detectar esquemas diseñados para reducir fraudulentamente la tributación. En el ámbito de los arrendamientos, la Agencia Tributaria enfoca también sus esfuerzos en comprobar la correcta declaración de rentas obtenidas, en especial para los alquileres gestionados a través de plataformas digitales.

Por último, el segmento de la intermediación en operaciones de venta y arrendamiento de inmuebles también estará sometido a una vigilancia específica durante la aplicación del Plan de Control Tributario 2026. El objetivo de la Agencia Tributaria, según ha publicado el Boletín Oficial del Estado, es garantizar que el régimen de comisiones que rige en este tipo de transacciones quede reflejado en las declaraciones fiscales de los contribuyentes implicados.