Comprar una vivienda es un 36% más barato que alquilarla… si puedes ahorrar primero

Comprar una vivienda en España resulta más barato que vivir de alquiler. Sin embargo, para muchas familias el verdadero obstáculo no está en la cuota mensual, sino en el dinero necesario para poder acceder a la financiación.

Según los datos de idealista, la cuota hipotecaria media para adquirir una vivienda de dos dormitorios se sitúa en 698 euros mensuales de media en España, mientras que el alquiler medio de un inmueble similar alcanza 1.088 euros al mes. Esto supone que comprar es un 36% más barato que alquilar en términos de pago mensual.

Pero el acceso a la propiedad sigue siendo complejo. La razón principal es el alto nivel de ahorro previo que exigen las entidades financieras, que de media asciende a 64.568 euros. Este importe incluye el 20% del valor de la vivienda que los bancos no suelen financiar, además de impuestos y gastos asociados a la compra.

El verdadero muro de entrada

La diferencia entre pagar una hipoteca o un alquiler podría inclinar la balanza hacia la compra, pero reunir el capital inicial sigue siendo una barrera para miles de hogares. Las ciudades con precios más elevados son las que exigen un mayor volumen de ahorros previos y puede superar ampliamente los 100.000 euros.

La ciudad donde más ahorro previo se necesita es Palma, donde una familia debe aportar 147.116 euros para poder acceder a una hipoteca. La siguen San Sebastián, con 137.700 euros; Madrid, con 117.793 euros, y Barcelona, con 103.172 euros. Son las únicas ciudades españolas donde el ahorro necesario supera los 100.000 euros.

En un segundo grupo, aunque todavía con cifras elevadas, se encuentran: Málaga, con 96.651 euros; Valencia, con 77.503 euros; Pamplona, con 76.240 euros; Bilbao (73.448 euros), A Coruña (71.861 euros), Vitoria (70.366 euros) y Santa Cruz de Tenerife (70.057 euros). Estas cifras reflejan cómo la tensión del mercado inmobiliario en las grandes ciudades amplía la brecha de acceso a la vivienda.

Zamora, Jaén y Lleida: las capitales más accesibles

En el extremo opuesto se encuentran las ciudades donde el ahorro necesario para comprar vivienda es mucho más reducido. La capital más accesible es Zamora, donde basta con 32.996 euros, prácticamente la mitad de la media nacional. Le siguen Jaén, con 34.596 euros; Lleida, con 35.581 euros, y Palencia, con 35.931 euros.

Estas ciudades concentran mercados inmobiliarios menos tensionados, con precios de vivienda más asequibles y, por tanto, una entrada inicial mucho más asumible.

Comprar siempre es más barato… salvo en una ciudad

Una vez superada la barrera del ahorro inicial, comprar vivienda resulta más económico que alquilar en prácticamente todas las capitales españolas. La única excepción es San Sebastián, donde la cuota hipotecaria es un 10% más cara que el alquiler.

Por el contrario, hay ciudades donde la diferencia entre comprar y alquilar es especialmente pronunciada. La mayor brecha se registra en Segovia, donde pagar una hipoteca es un 54% más barato que alquilar. Le siguen Ceuta y Lleida, donde es un 45% más barato; Zamora, con 42%; Tarragona y Zaragoza, con un 41%, y Melilla y Córdoba con el 40%.

Entre los principales mercados inmobiliarios del país, Valencia y Barcelona destacan como las ciudades donde comprar resulta mucho más ventajoso frente al alquiler. En ambas, la cuota hipotecaria es un 38% más baja que el precio medio del arrendamiento.

Tras ellas aparecen Sevilla, con un 36% más barato; Bilbao, con el 33%; Alicante, con un 32%, y Madrid, con el 23%. En cambio, en otros mercados con fuerte presión inmobiliaria la diferencia se reduce notablemente. Es el caso de Palma, donde comprar apenas supone un 1% de ahorro frente al alquiler, y Málaga, donde la ventaja se queda en un 16%.