La rentabilidad del alquiler aumenta hasta el 6,39%, tres veces más que la que ofrecen las letras del Tesoro y los depósitos

La subida del precio del alquiler hace que comprar una vivienda para arrendarla sea una de las inversiones más rentables del mercado. En abril, la rentabilidad bruta del alquiler alcanzó de media en España el 6,39%, muy por encima de la que dan otros activos dirigidos a ahorradores conservadores como los depósitos a plazo fijo y las letras del Tesoro, cuyos rendimientos rondan el 2%.

Teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una casa tipo de 90 metro cuadrados en España fue en abril de 222.210 euros, al pagarse a 2.469 euros el metro cuadrado, y que la renta media mensual fue de 1.183 euros, el propietario obtuvo un total de 14.202 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,39%, según datos de pisos.com. Esto supone un incremento de veintiocho centésimas respecto al mismo mes de 2024, en que los retornos fueron del 6,11%, y un aumento de catorce centésimas con relación a marzo de este año, que se situaron en el 6,25%.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, atribuye este rendimiento a que “la falta de oferta de inmuebles en alquiler continúa siendo un gran problema para una parte de la población. Cada vez hay más viviendas cuya mensualidad supone un porcentaje de los ingresos por encima de lo razonable”.

Y es que la brecha entre el alquiler y los salarios se agiganta: las rentas subieron casi cinco veces más que los sueldos el año pasado. Según datos del estudio Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2024, elaborado por InfoJobs y Fotocasa, los trabajadores pasaron de cobrar un salario medio de 26.245 euros anuales en 2023 a 27.060 euros en 2024, es decir, 3,1% más. Mientras que el precio de la vivienda en alquiler se encareció un 14% respecto al año anterior: se pasó de pagar 11,66 euros el metro cuadrado al mes en 2023 a 13,29 euros en 2024. Esto significa que abonar el alquiler de una vivienda de 80 metros cuadrados supuso para los inquilinos un desembolso de 12.758 euros anuales en 2024.

Dónde comprar para alquilar

La rentabilidad al alza de la inversión en vivienda hace que aumente el número de pequeños ahorradores que deciden comprar un piso para sacarlo al mercado del alquiler. Pero antes de tomar esta decisión los analistas recomiendan estudiar en qué capitales conviene más comprar, ya que el 6,39% de rentabilidad media en el país, varía en función de cada ciudad.

Según un ranking elaborado por pisos.com, la capital más rentable para comprar y alquilar es Tarragona, donde los caseros han obtenido una rentabilidad en abril del 7,41%, un punto porcentual por encima de la media del país. Le sigue Castellón de la Plana (7,12%), Jaén (7,10%), Ávila (7,02%), Córdoba (7,02%), Segovia (6,92%), Barcelona (6,90%), Murcia (6,80%), Zamora (6,79%) y Huesca (6,75%), todas por encima de la media nacional.

En el lado opuesto de la tabla se coloca Donostia – San Sebastián, con una rentabilidad del 3,62%, debido, entre otras causas, a que en esta capital los pisos son muy caros y el precio del alquiler no logra compensar este coste del mismo modo que en otras grandes capitales como Madrid o Barcelona. Como segunda capital menos rentable se coloca Palma de Mallorca, con un 4,42%, por detrás de Cádiz (4,71%), A Coruña (4,75%), Pamplona (4,77%), Madrid (4,81%) y Málaga (4,92%).

Ante estas cifras, Ferran Font destaca que tanto Madrid como Barcelona “han experimentado un aumento de la rentabilidad respecto al mes anterior. Por una parte, Madrid ha pasado del 4,55% al 4,81%, mientras que Barcelona ha aumentado del 6,89% al 6,90%”.