Tal y como está la situación de la vivienda en España, hacerse con un domicilio es un deporte de riesgo, solo apto para los bolsillos más pudientes. Al costoso mercado inmobiliario, hay que añadir la saturación de demanda y los ajustados presupuestos de los potenciales inquilinos (incapaces de ahorrar debido al elevado coste de las facturas y de los bienes básicos, y los sueldos bajos), lo que reduce aún más la lista de viviendas a las que una persona puede optar.
Incluso, quienes tienen la suerte de disponer del dinero ahorrado para ejecutar la compra de una vivienda, deben saber cuáles son los gastos que tendrán que abonar durante el proceso, y no son precisamente pocos.
Hay dos tipos de gastos
El perfil de Luis, asesor financiero -según se infiere de su nombre de usuario: ‘luis.asesor.financiero’- y “agente exclusivo de Banco Mediolanum”, tal y como indica en su biografía de TikTok, se ha convertido en una figura útil a la que acudir en el mundo digital para que te resuelva dudas sobre aspectos financieros.
En una de sus publicaciones más recientes, Luis detalla, uno a uno, cuáles son los gastos a los que una persona deberá hacer frente, durante el proceso de compra de una vivienda. El asesor financiero comienza dividiendo los gastos en dos tipos: asociados a la hipoteca y asociados a la compraventa. Los primeros están relacionados con el banco, mientras que los segundos “son independientes del banco”, matiza el influencer financiero.
Gastos de la hipoteca: entrada del piso y tasación
Un aspecto muy relevante en la compraventa de un inmueble, es el término ‘entrada’, el cual hace referencia al monto inicial que una persona desembolsará al comprar una vivienda con hipoteca. Esta cantidad no está financiada por el banco, que suele cubrir el 80% del valor de la vivienda.
Así, para una vivienda de 250.000 euros, “deberías tener ahorrados 50.000 euros”, indica Luis. Además, en la hipoteca también hay que pagar la tasación, “aunque se empieza a decir que no debería pagarla el cliente”. Este gasto supone un coste medio de 500 euros adicionales.
Gastos de compraventa: honorarios e impuestos
En el segundo grupo de gastos, los asociados a la compraventa, es donde comienza la sumatoria de gastos que aumenta el dinero que una persona debería tener ahorrado para adquirir una vivienda de 250.000 euros, según el asesor financiero.
En primer lugar, están los honorarios de la notaría y gestoría, y los gastos derivados del Registro de la Propiedad; en total, según los cálculos de Luis, estos tres dispendios suman una cantidad de 1.200 euros, aproximadamente.
Antes de pasar al siguiente desglose, hay que indicar si la vivienda es nueva o de segunda mano, pues los impuestos serán diferentes para cada caso. Si la casa es nueva, habrá que pagar el 10% de IVA -Impuesto sobre el Valor Añadido-, es decir, unos 25.000 euros, para comprar una vivienda de 250.000 euros. Asimismo, habrá que abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentos (IAJD), por el que “pagarías unos 1.000 euros”.
En el otro supuesto, si la vivienda es de segunda mano, el comprador paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que es “entre el 4% y el 10%, dependiendo de la Comunidad Autónoma. Si cogemos de media un 6%, serían unos 15.000 euros”.
En resumidas cuentas, para comprar una casa nueva o de segunda mano que tenga un precio de 250.000 euros, habría que tener ahorrado 77.700 euros o 66.700 euros, respectivamente. Para cerrar el vídeo, Luis admite que dichas cantidades son una “locura. Algo muy difícil de alcanzar para la mayor parte de la población española”, reconoce Luis, el asesor financiero de TikTok.
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