Una vivienda de 300 m² por 375.00 euros: ¿por qué son baratas las casas prefabricadas?

El precio de la vivienda continúa en aumento y cada vez parece más difícil para las generaciones jóvenes la idea de tener una casa o apartamento propio. Para dar solución a este creciente problema se han empezado a considerar opciones alternativas, más económicas y accesibles. En este sentido, las casas prefabricadas o modulares se presentan como una opción para aquellos que buscan construir su propio hogar sin exceder su presupuesto.

Estas casas son una alternativa que cada vez cobra más auge en el sector inmobiliario, debido a la posibilidad de construir una propiedad en un terreno previamente adquirido. En una casa prefabricada, como su nombre lo indica, sus componentes han sido fabricados previamente. Esta casa también es conocida como 2D, porque está constituida por elementos estructurales de dos dimensiones; estos elementos (paredes, techos y suelos) son producidos en serie y después son trasladados al lugar donde se instalará la casa.

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Una vez en su destino, estos módulos se ensamblan para formar la estructura de la casa. Este proceso de ensamblado requiere de algunos trabajos de obra para llegar al resultado final. Todo esto ocurre en un período de tiempo relativamente corto, que puede durar unas semanas, según explican los expertos de Abanca.

Por su parte, las casas modulares, también conocidas como prefabricación 3D, son producidas en módulos tridimensionales que, en combinación con otros, forman la estructura base de la casa. Es decir, cuentan con cerramientos estructurales que se insertan uno sobre otro para ir creando los diferentes espacios de la casa. De esta forma, la casa sale prácticamente acabada de fábrica, entre el 90-95% del resultado final.

¿Qué precio tienen las casas prefabricadas?

Los precios de las viviendas pueden variar en función de la empresa de construcción, el lugar del terreno, el modelo, los metros cuadrados, los materiales utilizados, el número de habitaciones o baños y qué tan personalizada esté. También es necesario tener en cuenta otros gastos adicionales relacionados al terreno, los permisos necesarios, la logística, etc.

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En general, una casa prefabricada de 22 m², con dos habitaciones y un baño puede costar alrededor de 9000 euros, y los precios suben hasta la opción de una casa de 300 m², de cinco habitaciones y cinco baños por 375.000 euros. A todos estos costos hay que sumar el pago de los impuestos:

• IVA: Para un particular que construye su casa el impuesto sobre el valor añadido es del 10%. Este precio se pagará mensualmente según avance la obra.
• Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): Un 4% del precio final de la obra.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por la declaración de obra nueva: Tiene un coste del 1,5% del precio total de la vivienda.
• OCT: En algunos casos será necesario pagar el impuesto del Organismo de Control Técnico (OCT), que certifique la correcta ejecución de las obras. Este impuesto dependerá de la aseguradora.
• Licencia urbanística: Aunque las casas prefabricadas o modulares no necesitan de un permiso de obra, sí es obligatoria la licencia urbanística, que tiene un costo de entre el 0,5% y el 2% del precio total de la vivienda.

Las casas prefabricadas y modulares son, en general, más asequibles que las construcciones tradicionales, pero es importante comparar las diferentes opciones para obtener un presupuesto detallado.

Documentación necesaria

Antes de construir este tipo de vivienda, es necesario conocer la normativa vigente del municipio de la parcela, especialmente los aspectos relacionados con la superficie máxima, los retranqueos y la altura máxima permitida.

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Las casas prefabricadas en España están reguladas por la misma ley que las viviendas habituales, la Ley Orgánica de Ordenación de Edificios (LOE) y el Código Técnico de la Edificación (CTE). En líneas generales, los permisos y licencias necesarios para construir una casa prefabricada o modular son similares a los de la vivienda habitual. Que son:

• Estudio topográfico y geotécnico.
• Proyecto básico y de ejecución.
• Solicitud de licencia urbanística en el ayuntamiento.
• Dirección de obra y dirección de ejecución de la obra.
• Coordinación de seguridad y salud.
• Solicitud de la Licencia de Primera Ocupación en el ayuntamiento.
• Escriturar la propiedad ante notario.
• Inscribir la casa en el Registro de la Propiedad.
• Cédula de habitabilidad (una vez que la casa esté construida).
• Dar de alta los servicios de agua, luz, gas, etc.

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