La subrogación de una hipoteca es, actualmente, un recurso muy habitual. Se trata de un mecanismo que permite a los compradores cambiar su hipoteca de entidad bancaria, por motivos como las condiciones financieras, los tipos de interés o el ajuste de los plazos de amortización. Tanto el deudor como la entidad que concede el préstamo hipotecario pueden ser sustituidos o reemplazados en cualquier momento del proceso. Hay dos tipos de subrogación de hipoteca.
Subrogación de hipoteca de deudor
Por un lado, está la subrogación de hipoteca de deudor. En este caso, se cambia el titular del préstamo hipotecario. Es la forma habitual de actuar cuando se compra una vivienda que ya está hipotecada. El banco puede admitir o rechazar al nuevo deudor, pero no sin antes realizar un estudio de riesgos similar a los que se llevan a cabo para conceder un préstamo. De esta manera, se puede asumir la deuda que existe sin tener que realizar un nuevo pago de impuestos.
Te puede interesar: Las familias destinan los ahorros de la pandemia a depósitos, fondos de inversión y a amortizar hipotecas
Subrogación de hipoteca de acreedor
Por otro lado, está la subrogación de hipoteca de acreedor, que consiste en cambiar la hipoteca de un banco a otro. En estos casos, el cliente busca una mejora en las condiciones de su préstamo, sin necesidad de tener que cancelarlo y solicitar uno nuevo. El propietario trata de ahorrar dinero y busca beneficiarse del aumento de los plazos de amortización, aunque no todo son ventajas: tendrá que pagar los gastos correspondientes a la subrogación de la hipoteca.
Cómo se hace una subrogación de hipoteca
Para subrogar una hipoteca, el primer paso es elegir el nuevo modelo, que puede cambiar en función de las necesidades de cada cliente. Una vez seleccionada la entidad bancaria, lo que hay que hacer es acudir a una sucursal de la firma en cuestión para solicitar formalmente la subrogación de la hipoteca. El banco pondrá sobre la mesa una oferta en la que queden patentes las condiciones de la operación.
Te puede interesar: Las mejores estrategias para proteger la hipoteca de la subida del euríbor
Una vez firmado el preacuerdo, el nuevo banco se tiene que poner en contacto con la entidad de origen para comunicarle las modificaciones. Esta última dispone de un plazo de siete días para emitir un certificado con la deuda pendiente y tiene dos semanas para hacer una posible contraoferta, que no tiene porque ser aceptada. Por último, hay que firmar todos los documentos ante un notario. Entre otras ventajas, la subrogación de una hipoteca permite a los usuarios acogerse a ciertos beneficios fiscales y, en caso de que se trate de una subrogación de deudor, se pueden ahorrar los gastos e impuestos derivados de la solicitud de un nuevo préstamo.
Seguir leyendo:
Últimas Noticias
Ayuso defiende la “libertad” de los médicos para no realizar un aborto y recurrirá la orden del TSJM de crear el registro: “No voy a señalar a nadie”
La presidenta de la Comunidad ha expresado hoy en la Asamblea de Madrid que, a su juicio, el aborto en España es “justo lo contrario” a “legal, seguro y poco frecuente”
Los militares españoles en Líbano trasladan a familias a zonas seguras en medio de la escalada del conflicto entre Israel y Hezbolá
En la actualidad, cerca de 650 efectivos españoles permanecen en territorio libanés cerca de la Blue Line
Ocho señales de que tus riñones no están sanos: del dolor lumbar a los cambios en la orina
Aunque estos síntomas no siempre indican un problema renal, conviene prestarles atención
Resultados de la Triplex de la Once: sorteo 1 de las 10:00
Como cada jueves, aquí están los afortunados ganadores del sorteo dado a conocer por Juegos Once
Miguel Benito Barrionuevo, abogado: “Como norma general es la empresa la que decide cómo organizar la recuperación de las horas extra”
Tras hacer horas extra, es habitual que los trabajadores ajusten su jornada retirándose antes otro día, pero la empresa no siempre permite que el empleado tome esta decisión
