El ahorro en cesantías de los trabajadores formales en Colombia superó los $26 billones al cierre de 2025, consolidándose como un pilar para la compra y la inversión en vivienda, en un escenario donde la mayoría de hogares sigue en arriendo y el acceso a propiedad representa un desafío.
Según cifras verificadas de Asofondos, más del 50% de los retiros de fondos se orientaron a adquirir, remodelar o abonar créditos hipotecarios, lo que ratifica el impacto estructural de este mecanismo en la formación de patrimonio, informó el portal Metrocuadrado.
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El monto acumulado en fondos de cesantías marcó un récord histórico, reflejando tanto el auge del empleo formal como la continuidad del ahorro obligatorio.
La Encuesta Nacional de Calidad de Vida 2024 del Dane muestra que solo el 39,6% de los hogares habita en vivienda propia, frente a un 40,4% que arrienda o subarrienda. Esta brecha resalta la relevancia de las cesantías como fuente clave de financiamiento para quienes transitan del alquiler hacia la adquisición de vivienda.
El sistema financiero colombiano desembolsó 150.714 créditos de vivienda entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025, de los cuales el 52% correspondió a vivienda nueva, según datos de Asobancaria.
La integración de cesantías como ahorro previo facilitó las cuotas iniciales y los pagos anticipados, permitiendo que más ciudadanos accedieran a la propiedad en un mercado de alta demanda.
Durante 2025 se comercializaron más de 174.000 viviendas nuevas en el país. Este dinamismo en ventas se apoyó en la utilización de cesantías para la financiación, destacando su papel en el acceso y la inversión inmobiliaria, de acuerdo con Metrocuadrado.
El interés por la vivienda quedó evidenciado también en el entorno digital. Solo en 2025, en la plataforma de Metrocuadrado se registraron más de 106 millones de búsquedas relacionadas con inmuebles, el 52% orientadas a compra, lo que subraya una intención activa de adquisición entre los usuarios.
Dentro de las preferencias, los apartamentos concentraron el 62% de las búsquedas para venta, mientras las casas representaron cerca del 30%, demostrando la inclinación hacia soluciones habitacionales en edificios, en línea con la oferta creciente de vivienda nueva en zonas urbanas.
El uso de cesantías se extendió más allá de la compra para habitación propia. Buena parte de las adquisiciones fueron motivadas por la inversión, alimentada por la alta demanda de arriendo en ciudades como Bogotá, Medellín, Cali y Bucaramanga.
El 54% de las búsquedas de inmuebles en estas ciudades estuvo orientado a renta, una tendencia que revela un mercado de alquiler robusto y atractivo para quienes consideran la vivienda como activo generador de ingresos.
En el ámbito de precios, el 58% de los interesados buscó arriendos entre $500.000 y $2 millones, y un 20 % se enfocó en el rango de $2,1 a $5 millones mensuales, lo que posiciona al mercado de alquiler como un espacio segmentado y con oportunidades notables para la inversión residencial.
Los datos de Asofondos y Asobancaria confirman que más de la mitad de los retiros de cesantías se destinan a vivienda: compra, remodelación, construcción y abonos a préstamos hipotecarios.
En paralelo, apenas uno de cada 10 hogares colombianos supera el acceso a la propiedad, por lo que la combinación de ahorro obligatorio y financiamiento sigue siendo clave en la expansión del parque habitacional.
Así es el proceso de consulta y descarga del certificado de cesantías del FNA
Los trabajadores en Colombia pueden consultar y descargar el certificado de cesantías del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) de manera digital a través de la plataforma oficial.
Este documento acredita el estado y los movimientos de las cesantías, un beneficio social que sirve como respaldo ante el desempleo y también puede destinarse a vivienda o educación.
El certificado digital reúne datos como el valor de los aportes, las retenciones practicadas y los movimientos realizados durante el periodo seleccionado. Para obtenerlo, el usuario debe ingresar a la página del FNA, seleccionar la opción “Fondo en Línea”, acceder como “Personas” y diligenciar sus datos personales.
Si la contraseña no está activa, el sistema permite crear una nueva o recordarla. Una vez dentro, se debe buscar en el menú lateral la sección “Cesantías”, elegir la opción “Extracto de Cesantías”, definir el rango de fechas y proceder a descargar el documento.
Si el trabajador desconoce en qué fondo se encuentran sus cesantías, es posible verificarlo en el portal web del Registro Único de Afiliados (Ruaf) empleando el número de cédula. Allí se puede conocer tanto la administradora correspondiente como la información relacionada con pensiones, ARL y EPS.
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