Así está el panorama del metro cuadrado en Bogotá, conozca el precio para arriendo y compra de vivienda

El panorama del sector inmobiliario en Bogotá se presenta con optimismo de cara al futuro, a pesar de haber navegado por un 2023 lleno de retos, como lo fueron la inflación histórica y un marcado aumento en los desistimientos de compra de viviendas. Afortunadamente, se evidenció una notable recuperación y evolución que augura un 2024 prometedor para el mercado de bienes raíces en la capital colombiana.

En este contexto, un reciente estudio conjunto entre Fincaraiz.com.co y Real Estate by Mis Propias Finanzas destacó el crecimiento en la demanda de propiedades en arriendo, que incrementó en un 27%, contrastando positivamente con el comportamiento del mercado de venta, el cual experimentó un ascenso del 5% en las consultas.

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Los precios del metro cuadrado en Bogotá demuestran variaciones notables según el estrato y tipo de propiedad, siendo el estrato 2 el más accesible y el estrato 4 el de mayor costo, tanto en la compra como en arriendo de viviendas. Esta estratificación de precios reflejó la diversidad y el alcance del mercado inmobiliario en la ciudad.

En el estrato 2, el precio por metro cuadrado de un apartamento es de $3.250.121, mientras que en estrato 3 llega a $4.405.682 y en estrato 4 llega a $5.675.388. Para el arriendo, los precios por metro cuadrado también muestran diferencias significativas entre estratos, con valores de $17.869 en estrato 2, $24.707 en estrato 3 y $34.446 en estrato 4.

Además, se observó un aumento del 3% en el inventario total de inmuebles disponibles en comparación con el año anterior, lo que señala una tendencia hacia la estabilización del mercado.

De acuerdo con los datos recopilados para 2024, la demanda de vivienda en Bogotá mantiene su fuerza, con una notable preferencia por el arrendamiento, donde 3 de cada 4 consultas se orientaron hacia esta opción. Los apartamentos lideraron el interés de los bogotanos, acaparando el 72% de las búsquedas, seguido por casas con un 10,9% y apartaestudios con un 8,7%.

Con relación a los estratos socioeconómicos, el estrato 3 resultó ser el más activo, seguido de cerca por el estrato 4, lo que reflejó la dinámica de demanda en diferentes segmentos de la población.

2023 fue testigo de un panorama retador para el sector, marcado por más de 38.000 familias renunciando a la compra de vivienda, lo que representó un incremento del 63% respecto al año anterior. Este fenómeno se asoció directamente con la espiral inflacionaria que superó el 13%, afectando de manera significativa la industria de la construcción y, por ende, el mercado inmobiliario.

Frente a los desafíos de 2023, tanto Fincaraiz.com.co como expertos en el sector mostraron confianza en la reactivación del ámbito inmobiliario para 2024, fundamentada en medidas positivas por parte del Gobierno y una política de tasas de interés más favorables por parte del Banco Central.

Cristian Mora, experto en datos en el portal inmobiliario, señaló que, “el sector inmobiliario colombiano se prepara para una reactivación en 2024, respaldado por medidas gubernamentales y una reducción en las tasas de interés por parte del Banco Central, que respondió a las necesidades del sector al reducir las tasas de interés, con el objetivo de estimular la inversión y el financiamiento de viviendas”.

Además, “el Gobierno anunció una serie de medidas para respaldar al sector inmobiliario, que incluyen mayores apoyos y subsidios para mover y ayudar al crecimiento del sector”.

El valor del metro cuadrado en Colombia constituye un indicador crucial tanto para el sector inmobiliario como para la economía general, reflejando la demanda de propiedades, el crecimiento económico y la confianza de inversores y consumidores. Varía según la dinámica de oferta y demanda, afectando directamente la accesibilidad a la vivienda y, por ende, la calidad de vida y distribución de la riqueza.

Este precio también influye en la inversión y el desarrollo urbanístico, donde áreas de alto valor pueden mejorar la infraestructura y servicios o provocar gentrificación. Su seguimiento y regulación son vitales para lograr un desarrollo equitativo y sostenible.