Estas son las localidades de Bogotá donde es más caro comprar casa

Un reciente análisis publicado por Properati, un reconocido portal inmobiliario de Sudamérica, reveló datos sobre la dinámica de los precios de vivienda en venta en Bogotá durante el 2023, enfocándose tanto en los estratos medios como los estratos altos.

La investigación destaca un incremento récord en el precio por metro cuadrado en viviendas de estrato alto, marcando el mayor aumento anual registrado en los últimos cinco años, la cifra subió 7,7%.

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Este estudio también proporciona una comparativa de la tendencia de precios mes a mes durante 2023, así como un análisis comparativo que abarca los últimos cinco años. La diferencia en la evolución de precios entre los segmentos medio y alto del mercado inmobiliario de la capital colombiana se muestra en estos hallazgos, señalando así dos realidades distintas dentro del mismo mercado.

Según el estudio, en Bogotá, el costo promedio del metro cuadrado en viviendas de estrato 3 y 4 ha experimentado un incremento, situándose en $4,8 millones de pesos hacia finales del 2023, mostrando un encarecimiento del 3,8% en comparación con enero del mismo año. Este ajuste de precios refleja una tendencia creciente en el valor de las propiedades ubicadas en los sectores de estrato medio de la capital colombiana.

El aumento más significativo en el precio del metro cuadrado para estos estratos se registró entre enero y mayo del 2023, con un crecimiento del 3%, mientras que en los meses subsiguientes, el incremento fue más moderado, ubicándose en el 0,8%. Estas cifras sugieren una dinámica de mercado en la que el primer semestre del año presentó una mayor demanda o ajustes en los precios frente a la segunda mitad.

El siguiente listado muestra el precio promedio en millones del metro cuadrado en estrato medio (3 y 4) por localidad:

- Chapinero y $5,5

- Teusaquillo y $5,4

- Barrios Unidos y $5

- Fontibón y $5

- Santa Fe y $4,9

- Usaquén y $4,8

- Suba y $4,7

- Engativá y $4,4

- Los Mártires y $4,3

- Kennedy y $4,3

- Ciudad Bolívar y $3,4

Los estratos más caros

De acuerdo con el estudio, entre enero y diciembre del 2023, el precio promedio del metro cuadrado en venta en sectores de clase alta, es decir estrato 5 y 6, pasó de $6,2 millones a $6,7 millones de pesos. Eso implica que adquirir un apartamento en estas zonas cuesta 7,7% más que en 2022. Con ese dato, el 2023 se perfila como el año con el mayor incremento de precios, pues en la última medición el metro cuadrado en estrato alto superó los $6,7 fue en febrero de 2022.

Por otro lado, se debe tener presente que el crecimiento del precio no fue igual durante todo el 2023, ya que en los primeros cinco meses, el valor del metro cuadrado alcanzaba el 6,8% de crecimiento. Luego en el segundo semestre, los cambios mensuales mantuvieron una tendencia positiva pero a un ritmo más lento. Por lo anterior, el precio promedio en millones del metro cuadrado en estrato alto por localidad es: Chapinero $7,30; Usaquén $6,2; Suba $5,4.

Este nivel de precios, que alcanza el valor más alto de los últimos cinco años, destaca por ser el resultado de una evolución continua y sostenida en los costos de las propiedades de clase media desde mayo de 2022. La relevancia de la información yace en la indicación de tendencias de inversión y decisiones de compra de inmuebles en la ciudad, reflejando cambios en el mercado inmobiliario que pueden influir en las decisiones económicas de los habitantes de Bogotá.

Los hallazgos de este estudio no solo tienen implicaciones para el sector inmobiliario, sino también para el análisis económico general de la ciudad, ofreciendo claves sobre factores como la demanda de viviendas de lujo, la capacidad de inversión en sectores económicos altos y el impacto de las condiciones económicas globales y locales en el mercado inmobiliario de Bogotá.