Adquirir vivienda en Bogotá es una meta por cumplir para muchos ciudadanos; sin embargo, los precios, las zonas, los proyectos y créditos de adquisición de un predio son puntos que ponen a pensar a más de uno.
Por otro lado, existe otra cara de la moneda en cuanto al asunto de conseguir un techo para vivir y es el arriendo. Al igual que el aspecto de comprar vivienda, el buscar dónde pagar por un cuarto, apartamento o pieza, es una dinámica que interfiere directamente en el bolsillo del consumidor, puesto que, según el espacio o evalúo de este los valores puede variar significativamente.
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De acuerdo con ese panorama, la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (Uaecd) y el sitio web Fincaraiz.com.co se unieron para generar un reporte catastral e inmobiliarios de Bogotá, el cual detalla el compartimento de los inmuebles usados para la venta y arriendo, a corte del primer semestre de 2023.
Con base en los resultados obtenidos y presentados en el reporte, se logró evidenciar que la oferta de vivienda empleada para el arriendo cayó en un 19.7% en comparación con el mismo periodo en 2019. No obstante, los precios reflejaron un incremento promedio de 3,1 puntos porcentuales.
En el caso de la cantidad de vivienda para la venta, el informe registró un incremento leve con respecto al año anterior (2022), de la misma manera que los precios, aunque en un menor porcentaje a diferencia de los precios del arriendo.
El director de la Uaecd, Henry Rodríguez, resaltó que para analizar esa situación fue importante tener presente la distribución que tiene las residencias disponibles en la ciudad.
“Por ejemplo, se ha determinado que tres de cada cinco viviendas en la ciudad son para la venta mientras que las dos restantes están disponibles para el arriendo. Frente al total de viviendas en venta en la ciudad el reporte arrojó que el 83% son apartamentos y el 17% son casas. En cuanto al arriendo, la disponibilidad de apartamentos ocupa un 90% de las ofertas y las casas tan solo un 10%.”, destacó el director.
A su vez, el informe reveló que entre 2022 y 2023 se registró una cifra histórica en la aprobación de licencias para residencia con más de 88.000 unidades, pero los altos costos y los desistimientos harán que se exponga una recuperación moderada para el segundo semestre del 2023 y una mayor en 2024.
“Bueno lo que nos está mostrando la cifras, es que hay una recuperación aceptable de la vivienda residencial, está recuperando su dinámica, y el crecimiento de los precios se han morigerado un poco. Nosotros esperamos que, con el nuevo contexto macroeconómico, haya anuncios también de solucionar el tema de subsidios”, explicó Rodríguez.
¿Cuáles son las zonas de Bogotá con mayor demanda para compra de vivienda y arriendo?
Con base en lo anterior, el portal de Fincaraiz.como.co destacó las localidades de Bogotá en la que se registran mayor volumen de oferta para la adquisición de vivienda usada y/o en arriendo, las cuales son:
- Usaquén
- Suba
- Chapinero
- Engativá
- Kennedy
El sitio web también precisó que las localidades donde se registra un mayor porcentaje de vivienda en venta, respecto al arriendo, se destacó a Usme, Bosa y Usaquén.
A su vez, la entidad distrital señaló que el top de barrios en lo que se pueden encontrar una mayor opción para la compra y/o arriendo son:
- Santa Bárbara Central, donde se comercializan apartamentos con precios por m2 alrededor de $5,5 millones y $33.169 en el caso del alquiler.
- Tintalá: se encuentran precios más económicos con valores promedio de $3,4 millones y $19.697 por metro cuadrado.
Cabe resaltar que, los precios en esos 20 barrios oscilan alrededor de los $3,4 y los $7,7 millones, en zonas donde los estratos que más predomina en los inmuebles residenciales es el dos y el seis.
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