A casi un año de que se recrudeciera la violencia en Culiacán, Sinaloa, tras la supuesta entrega de Ismael El Mayo Zambada a autoridades de Estados Unidos, el sector inmobiliario de la capital sinaloense atraviesa una de sus peores crisis en décadas.
De acuerdo con Daniel Félix, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda en Sinaloa, el panorama es desolador.
La venta de casas nuevas se desplomó en un 70%, cientos de familias han abandonado sus hogares y los inversionistas comienzan a redirigir su capital hacia otras ciudades más seguras.
“Desde el primer mes se notó el cambio. Las visitas a los desarrollos se desplomaron. La gente dejó de salir por miedo. Si no hay visitas, no hay ventas”, explicó.
De acuerdo con los testimonios, los desarrolladores han intentado reaccionar con bonos, descuentos y facilidades de pago, pero la inseguridad rebasó cualquier estrategia comercial. Incluso los bancos han restringido la aprobación de créditos hipotecarios en la capital sinaloense.
La realidad, según los desarrolladores, es que cuatro de cada 10 compradores potenciales se están mudando a otras ciudades, mientras otros tantos han congelado decisiones por temor a comprometerse con una propiedad en una zona cada vez más volátil.
El sector de la construcción también fue duramente golpeado. Las empresas reportaron recortes de personal administrativo y despedir cuadrillas completas de albañiles, electricistas y obreros, especialmente en zonas marginadas que dependían del trabajo en obra privada.
Aumentan viviendas desocupadas y baja la plusvalía
Uno de los efectos colaterales más visibles es el aumento de viviendas desocupadas. De acuerdo con autoridades estatales, familias completas abandonaron sus hogares, no por problemas económicos, sino por temor a la violencia, aunque siguen manteniendo la propiedad con la esperanza de volver algún día.
Esta tendencia generó una sobreoferta de casas que está derrumbando los precios, afectando directamente la plusvalía en varias colonias de Culiacán.
“Estamos en un mercado de compradores. Los que necesitan vender se ven obligados a bajar precios. Ya no es momento de especular”, afirmó Félix.
El capital huye a otras ciudades
Los inversionistas que alguna vez apostaron por el crecimiento urbano de Culiacán ahora prefieren canalizar sus recursos hacia otros municipios sinaloenses como Guasave, Guamúchil y especialmente Los Mochis, considerada una de las ciudades más seguras del país.
“Muchos inversionistas están retirando su dinero y apostando por lugares más tranquilos. Están dejando de ver a Culiacán como una ciudad confiable para invertir”, reconoció el líder del gremio.
Aun cuando la vivienda usada ha resistido mejor, los datos son reveladores: durante el primer trimestre de 2025, la variación anual en ventas fue de apenas 5.4% en Culiacán, por debajo del promedio nacional de 8.2%, según el Índice de Precios de la Vivienda elaborado por la Sociedad Hipotecaria Federal.
En el mismo periodo, el estado de Sinaloa tuvo un crecimiento de sólo 5%, muy lejos del 9.2%registrado a nivel nacional el semestre anterior.
Una ciudad atrapada entre balas y ladrillos
Mientras la guerra interna en el Cártel de Sinaloa devasta la tranquilidad social, la otra gran víctima es la economía local, particularmente uno de sus motores clave: el desarrollo inmobiliario. La ciudad está paralizada, la gente no compra, no construye, y muchos se están yendo.
Culiacán resiste, pero en silencio, con calles llenas de letreros de “Se Vende” y casas vacías que se suman a un paisaje urbano herido por la violencia y la incertidumbre.
Más Noticias
Embarazada viaja de pie en el Metro de la Ciudad de México y desata polémica: nadie le cede el asiento reservado
El video muestra a una mujer embarazada de pie dentro de un vagón, mientras espera que un pasajero desocupe un asiento; el Sistema de Transporte Colectivo no se manifestó por esta situación
EN VIVO| Seguridad, narcotráfico y crimen en México hoy 24 de octubre: cae en Jalisco El Compa Mike, buscado en California por homicidio y narcotráfico
Sigue en tiempo real lo más importante de estos temas en Infobae México
Guadalupe Taddei advierte que no renunciará a la presidencia del INE, acusa que todo es un “ataque político”
En una reunión virtual con las demás consejerías, la funcionaria aclaró que no piensa dejar su cargo
Qué es la hidrocodona, el opioide que aseguraron en el AICM oculto en frascos de suplementos alimenticios
Se trata de un fármaco controlado en México por su potencial de abuso y dependencia
Alianza Democrática para la Observación Electoral Nacional pide a los partidos políticos respaldar al INE ante la crisis por Taddei
Los escándalos de corrupción de la consejera presidenta podrían afectar la legitimidad del árbitro electoral
