Madrid, 27 ago (EFECOM).- El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad aumentó el 31,7 % en junio, con respecto al mismo mes del año anterior, y se realizaron 41.834 operaciones, según los datos que ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE) este miércoles.
Con ello, la firma de hipotecas se ha incrementado el 24,9 % en el primer semestre del año, pero en junio bajó el 1 % respecto a mayo, mes en el que se firmaron 42.274 hipotecas.
El mantenimiento del ritmo de la firma de hipotecas coincide con el inicio del cambio de rumbo en la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que empezó su senda de recorte de tipos de interés en junio de 2024, cuando bajó las tasas desde el 4,5 % hasta el 4,25 %.
El importe medio de las hipotecas sobre vivienda aumentó el 15,5 %, hasta 168.363 euros.
Según el INE, el tipo de interés medio de estas operaciones se situó en el 2,99 %, un incremento del 2,75 % respecto a mayo (2,91 %), aunque encadena cinco meses en los que el interés medio permanece por debajo del 3 %. El plazo medio fue de 25 años.
De ellas, el 28 % se constituyeron a un tipo de interés variable, mientras que las de tipo fijo se situaron en el 72 %.
El tipo de interés medio, sin embargo, se situó en el 3 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, y en el 2,98 % para las de tipo fijo.
Por su parte, el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) se incrementó el 6,9 % en junio.
Así, el capital prestado para el total de los préstamos se incrementó el 45,7 % respecto al año anterior, hasta 9,78 millones de euros, la mayor cifra desde octubre de 2024. Mientras, el capital prestado para las hipotecas de viviendas subió el 52,1 %, hasta superar los 7 millones de euros, lo que no sucedía también desde esa fecha.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad bajó el 10,8 %, en comparación al mismo mes del año anterior.
Y las novaciones, que son las modificaciones con la misma entidad financiera, retrocedieron el 8,9 %; las subrogaciones al deudor, cuando cambia el titular, bajaron el 4,7 % y las subrogaciones al acreedor, cuando cambia la entidad, el 38,7 %.
El 75,5 % de las 12.977 hipotecas con cambios en sus condiciones, respondió a modificaciones en los tipos de interés.
Por comunidades autónomas, Aragón experimentó el mayor cambio interanual en cuanto al número de hipotecas sobre viviendas, con un crecimiento del 96,8 %, seguido de Extremadura (65,3 %) y Cantabria (63,3 %).
En la Comunidad Foral de Navarra cayó el 0,7 % entre junio del año pasado y el de 2025, mientras que el menor crecimiento de constitución de hipotecas se produjo en Islas Baleares (12,5 %) y Comunidad de Madrid (20,6 %). EFECOM
(Infografía)
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