Madrid, 28 may (EFE).- Los técnicos del Ministerio de Hacienda agrupados en Gestha dudan de algunas de las reducciones fiscales propuestas por el PSOE para fomentar el alquiler de vivienda, como por ejemplo las nuevas deducciones en el Impuesto de la Renta (IRPF), y consideran que no serán eficaces.
Según Gestha, la experiencia demuestra que no se deben sobrevalorar los efectos de las deducciones e incentivos fiscales para promover cualquier actuación o política pública, sino que se tienen que analizar las causas que provocan la escasez de vivienda en alquiler y los altos precios de arrendamiento.
En todo caso, los técnicos aseguran en un comunicado que las medidas fiscales son complementarias a las principales del alquiler de vivienda.
Tras la reciente proposición de ley para impulsar el alquiler de viviendas a precios asequibles presentada por el Grupo Socialista del Congreso, los técnicos de Hacienda ven un doble tratamiento fiscal.
Uno para los propietarios que ya vienen alquilando sus viviendas, a los que se les exige una rebaja; y otro, más favorable, para los que sacan al mercado, por primera vez, su casa.
Gestha piensa que las nuevas reducciones del rendimiento neto del alquiler vinculadas a la rebaja de la renta en más de un 5 % no compensarán económicamente a la mayoría de los propietarios.
Como excepción, destaca que sí compensará a los propietarios cuyas rentas totales superan los 24.000 euros y que alquilen a jóvenes entre 18 y 35 años en zonas no tensionadas.
Además, señala que los propietarios que saquen al alquiler viviendas vacías se verán recompensados en todos los casos.
Las mayores ventajas se concentran en los propietarios con rentas más altas, que normalmente alquilan las viviendas más caras. Así, quienes tienen rentas superiores a los 600.000 euros y alquilen una vivienda por primera vez lograrán un ahorro entre los 620 euros y los 2.483 euros si esta está en una zona de mercado residencial tensionada, apuntan desde Gestha.
Por otro lado, estiman que el aumento de tributación de los pisos desocupados y el IVA al alquiler turístico mejorarán el mercado del alquiler.
Respecto a aplicar un IVA del 21 % a los pisos turísticos, los técnicos de Hacienda entienden que favorecerá al sector hotelero, que puso el foco en los apartamentos vacacionales y en la competencia desleal.
Por otra parte, añaden que quedará por verificar en los próximos años la eficacia de la medida de las socimis y recuerdan que algunas de las medidas que se anunciaron para estas sociedades cotizadas de inversión decayeron del paquete fiscal que se incluyó finalmente en diciembre de 2024.
Respecto al impuesto complementario para las compras de extranjeros extracomunitarios no residentes, Gestha advierte de que genera más incertidumbre, especialmente en el caso de casas de segunda mano, en las que tendrá una cuota del 100 %. EFE
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