Madrid, 26 may (EFECOM).- Las residencias de estudiantes se han convertido en uno de los segmentos alternativos más atractivos para los inversores inmobiliarios dada la falta de oferta, especialmente en Madrid. Y es que, España cuenta actualmente con 108.604 camas operativas, frente a una demanda de más de 655.174 estudiantes.
Madrid la ciudad con mayor peso, está a la cabeza con más de 107.000 camas demandadas, lo que la sitúa más de un 70 % por encima de la segunda ciudad, Barcelona.
Según señala la consultora Atlas, esto refleja una necesidad altamente centrada en la capital española impulsada por la densidad de instituciones académicas y los flujos de estudiantes nacionales e internacionales. También hay una demanda importante en ciudades como Valencia, Sevilla y Granada.
En su conjunto, la demanda total de camas universitarias, de máster y Erasmus en España alcanzó las 655.174 en 2024. Cabe destacar que el número de estudiantes Erasmus ha crecido un 10,2 % desde 2019, reforzando la necesidad de alojamiento estudiantil.
La Comunidad de Madrid destaca sin competencia, acogiendo al 22,72 % de los estudiantes universitarios de España en 2024, seguida de Andalucía con 238.254 y Cataluña con 223.224.
De hecho, ciudades como Madrid (31 %) y Barcelona (27 %) concentran gran parte de la población estudiantil, convirtiéndose en polos estratégicos de inversión. Otras como Girona (28 veces), Murcia (21) y Elche (17) presentan una demanda muy superior a la oferta actual.
Sin embargo, muchos mercados con alta demanda no tienen planes de desarrollo activos, lo que representa una oportunidad privilegiada para posicionarse temprano, destaca la consultora en un informe reciente.
Actualmente, hay 108.604 camas operativas en España y las tasas de ocupación en los principales mercados superan el 90 %, llegando al 100 % en aquellos activos bien posicionados.
El segmento de residencia moderna lidera el aumento (73 % desde 2021) y concentra 56.062 camas, mientras que las tipologías tradicionales se mantienen estables o en declive: residencias universitarias (18.927 camas); residencias públicas (13.688), religiosas (7.419) y otras tipologías (12.508).
En estos momentos existe un 'pipeline' de 22.515 camas, y está liderado por operadores como Yugo, Bravo Students y Vita Student, que suman más de 5.000 camas en desarrollo.
Madrid -5- y Barcelona -10- se sitúan entre las diez ciudades más atractivas de Europa para la inversión en residencias de estudiantes, según un informe de la gestora de activos inmobiliarios Patrizia. A ellas se suma Valencia, que ocupa la posición 50 y que consolida a España como un mercado de creciente interés.
La gestora destaca de estos activos que ofrecen rentabilidades más altas y mayor potencial de crecimiento en comparación con los residenciales tradicionales. Además, generan ingresos estables gracias a la corta duración de los alquileres y a las tendencias anticíclicas de la demanda. A todo ello, se añade la escasez de oferta en toda Europa y la creciente movilidad internacional de estudiantes.
De acuerdo con la consultora JLL, la inversión en residencias de estudiantes sumó 756 millones hasta diciembre de 2024, multiplicándose por diez respecto al mismo período del año anterior.
Sin embargo, la falta de producto en los principales mercados hace que los inversores tengan que buscar suelo para el desarrollo de nuevos proyectos, concentrando operaciones por 214 millones.
En este contexto, la consultora Colliers también espera que este año las residencias de estudiantes sean uno de los segmentos que más capital atraiga. EFECOM
csb/jlm
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