Gustavo Espinosa, asesor financiero: “Si le compras a tu expareja la parte de su casa, no lo hagas con una compra normal”

Comprar una vivienda con tu pareja es uno de los pasos más importantes en una relación, pero también puede convertirse en un desafío económico si el amor se acaba. La separación no solo implica emociones difíciles y pasar un duelo por la ruptura, sino también afrontar decisiones financieras complejas, especialmente si ambos figuran como propietarios del inmueble. En muchos casos, uno de los miembros de la pareja decide quedarse con la vivienda y comprarle al otro su parte. Pero hacerlo con una compraventa tradicional puede suponer un importante coste fiscal mucho más elevado del necesario.

Según explica el asesor financiero Gustavo Espinosa en un vídeo de TikTok, este tipo de operaciones requieren un enfoque específico: “Si le compras a tu ex su parte de la casa, no lo hagas como una compra normal”. El experto detalla que, cuando dos personas son copropietarias de una vivienda, existe un régimen jurídico en el que cada uno tiene derechos sobre una parte indivisa del inmueble.

La importancia de este matiz legal se hace evidente al separar las vías de adquisición. “Si luego os separáis y uno se queda el 100% de la vivienda, no es una compra al uso, sino que tiene que ser una disolución de condominio”, aclara Espinosa, subrayando que este procedimiento tiene implicaciones fiscales relevantes

Ahorro fiscal y seguridad jurídica: por qué conviene la disolución de condominio

El asesor ofrece un ejemplo práctico para ilustrar la diferencia. Así, supone que una persona necesita pagar 50.000 euros a su expareja por su parte de la vivienda. En una compraventa normal, el impuesto aplicable rondaría el 10%, lo que se traduciría en 5.000 euros en tasas. Sin embargo, al realizar una disolución de condominio, el impuesto se reduce drásticamente. “Lo que tienes que hacer es una disolución de condominio y pagar solo 750 euros de impuesto. La diferencia es brutal y sí es totalmente legal”, explica Espinosa.

Más allá del ahorro fiscal, la elección de la fórmula correcta también ayuda a simplificar la transacción y evitar problemas legales posteriores. Espinosa subraya que una compraventa tradicional podría interpretarse de forma diferente ante Hacienda y otros registros, mientras que la disolución de condominio refleja con exactitud la situación patrimonial de ambos antiguos miembros de la pareja. “Resumiendo, si vas a comprar la parte del piso a tu ex, haz una disolución de condominio y no una compraventa al uso”, concluye el asesor, dejando claro que este procedimiento es la vía más segura y eficiente.

Cómo realizar la disolución de condominio de forma correcta y legal

Lo más recomendable para realizar estas operaciones es contar con asesoramiento profesional. La disolución de condominio no solo se aplica en el caso de parejas que se separan, sino también en cualquier situación en la que varios copropietarios deseen modificar la titularidad de un inmueble. Sin embargo, muchas personas desconocen esta opción y optan por la compraventa tradicional, asumiendo impuestos innecesarios.

Desde un punto de vista práctico, el proceso de disolución de condominio implica redactar un documento notarial en el que ambos propietarios acuerdan la transmisión de la parte indivisa de uno de ellos al otro. Esto se refleja posteriormente en el Registro de la Propiedad, lo que asegura que la titularidad quede correctamente actualizada. Además, los impuestos que se pagan se calculan de manera más favorable que en una compraventa ordinaria, lo que representa un ahorro notable.