La escasa oferta de viviendas en alquiler es el detonante que ha disparado las rentas un 10,9% en el último año, hasta cerrar septiembre con el precio del metro cuadrado a 14,5 euros de media en España. A ello se suma una demanda al alza impulsada por el alto precio de la vivienda en venta que impide a una gran parte de ciudadanos convertirse en propietarios.
En este contexto, España necesitará más de tres millones de viviendas en alquiler en los próximos quince años y en el caso de la vivienda protegida su producción tendría que multiplicarse por diez, calculan los expertos del sector inmobiliario que han participado en la jornada Rental Housing Forum.
Construir los tres millones de viviendas libres dirigidas al mercado del alquiler supondría una inversión estimada de 540.000 millones de euros, ha apuntado la directora de Inversión de Azora, Amalia López. Augura que la brecha entre oferta y demanda de pisos en renta va a seguir creciendo a medida que aumente la población, que ya está cerca de los 50 millones de habitantes. Este crecimiento se concentrará sobre todo en grandes capitales como Madrid y Barcelona, debido a la llegada de inmigrantes y a movimientos internos.
La construcción de viviendas se desploma un 83% en 19 años
La necesidad de alojamiento contrasta con la escasa construcción de viviendas, que ha caído un 83% desde 2006, situándose por debajo de las 100.000 unidades anuales en los últimos 15 años. Para paliar este problema, López ha incidido en la conveniencia de replantearse las densidades reales de las viviendas en España, con el objetivo de dar respuesta a las necesidades actuales, ya que existe una infraocupación de las mismas y una reducción de miembros por hogar.
La experta advierte de que ante la caída de la producción de vivienda y el incremento de los precios hay que convencer a los fondos de inversión para que inviertan en el desarrollo del parque de viviendas en alquiler, que actualmente tiene un peso del 26% en España y un 95% está en manos de pequeños propietarios.
Más vivienda asequible
En cuanto a la producción de vivienda asequible habría que multiplicarla por diez, ha señalado el consejero delegado de Cevasa, Donato Muñoz. Considera que hay alquileres protegidos que son excesivamente caros por la sobrecarga de impuestos, lo que, en su opinión, acaba pagando la población. Cree que el alquiler está penalizado por temas fiscales y de estructura que incrementan el precio final y, si no se hace nada para que se abarate, “vamos a tener un problema social”, ha reconocido.
Pero promover edificios para alquilar es complicado, reconoce Raúl Blasco, director de Bialto, debido a que el mercado de venta está muy fuerte, aunque detecta oportunidades en la vivienda regulada en formato de concesiones mediante esquemas de colaboración público-privada. Reconoce que ahora las oportunidades están más en la vivienda asequible que en la libre.
En este escenario, Carolina Roca, presidenta de la patronal de promotores inmobiliarios de Madrid, Asprima, subraya que existe una emergencia social y ha reclamado seguridad jurídica. Incide en que “el granero” de la producción de vivienda asequible son los desarrollos urbanísticos, que hay que desbloquear la Ley de Suelo y que la Comunidad de Madrid tiene capacidad para promover 150.000 viviendas de alquiler asequible a corto plazo.
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